21 мая 2019 время: 13:59
курс $64.49 €71.96
Поиск

Хочу получать уведомления
о главных новостях NSP.RU


НАШ ЦИТАТНИК
«Замораживать Генпланом развитие города – это серьёзная ошибка. Жизнь не стоит на месте…»
Марат Хуснуллин
заместитель мэра Москвы
14 марта 2019

Смольный согласен на субаренду

Смольный согласен на субаренду

Смольный больше не будет запрещать субаренду городских объектов недвижимости.

Комитет имущественных отношений, ранее активно боровшийся с субарендой, меняет курс. «Наше федеральное законодательство достаточно консервативно. Но если в нём нет прямого запрета на субаренду, то зачем его вводить на уровне региона? – заявил «Деловому Петербургу» председатель КИО Валерий Калугин. – Бедный бизнес сегодня крутится как может, если ему ещё и борьбу с бюрократией навязывать… Нет, я сторонник свободы предпринимательства. «Не пущать» – это не мой метод».

Напомним, что ранее КИО активно сопротивлялся арендному бизнесу на своих объектах. Прямого запрета в договорах на субаренду не было, однако требовалось согласие комитета. Его отсутствие считалось нарушением контракта и было поводом для его расторжения. Год назад КИО решил поправить типовую форму документа и прямо прописать в нём запрет на пересдачу ларьков и павильонов. И хотя идея вызвала резко негативную реакцию бизнеса и Александра Абросимова, бизнес-омбудсмена Петербурга, с октября договоры стали заключать по новой форме

Чиновники объясняли нововведение желанием обеспечить прямой доступ к городскому ресурсу для малого бизнеса. А также борьбой с мошенниками, которые получают у города помещения, заключают договоры субаренды и, собрав авансы за месяц или квартал, исчезают вместе с деньгами. Так, например, в мае 2017-го арт-хостел «Театр», вложивший 3 млн рублей в ремонт городского помещения на Малой Садовой, взятого в субаренду, выселили из-за долгов арендатора. Платежи хостела до города не доходили.

Сейчас власти ужесточают контроль за платёжной дисциплиной. «Система контроля работает так: наступает первый платёжный период, если в течение 3 дней платёж не приходит, арендатору поступает звонок. Специалист комитета узнаёт причину неоплаты, уточняет сроки внесения платежа, проводит разъяснительную работу в случае образования задолженности и т.д. Если в течение недели платежа по-прежнему нет, направляется претензия. Игнорирование претензии, в свою очередь, приводит к судебному иску. А затем суд и выселение силами Комитета по контролю за имуществом, – говорит Валерий Калугин. – До суда у предпринимателя есть примерно месяц, чтобы всё уладить. Мы сейчас также налаживаем активное взаимодействие с прокуратурой, Службой судебных приставов, налоговой службой».

По данным самого комитета, общая сумма задолженности арендаторов перед бюджетом составляет 14–15 млрд рублей. Комитет подготовил поправки в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые позволят регистрировать прекращение права аренды госимущества, если арендатор не внёс плату два и более раз. Пока что для регистрации досрочного прекращения права аренды из-за нарушений договора требуются заявления от обеих сторон или судебное решение, а разбирательства в судах, как известно, могут занимать до нескольких лет.