Без третьих лиц

Смольный запретил арендаторам городских помещений сдавать их в субаренду.

Комитет имущественных отношений внёс поправки в типовой договор. Теперь арендатор не вправе передавать в пользование городские встроенные помещения или их части третьим лицам, пишет «Деловой Петербург». Чиновники объясняют решение желанием обеспечить прямой доступ к городскому ресурсу для малого бизнеса. А также борьбой с мошенниками, которые получают от города помещения, заключают договоры субаренды и, собрав авансы за месяц или квартал, исчезают вместе с деньгами. Так, например, в мае 2017 года арт-хостел «Театр», вложивший 3 млн рублей в ремонт госпомещения на Малой Садовой, взятого в субаренду, выселили из-за долгов арендатора. Платежи хостела до города не доходили.

По данным издания, налоговая служба уже отказывает в регистрации новых юрадресов для компаний-субарендаторов – со ссылкой на распоряжение Смольного.

Запрет субаренды прописан только во вновь заключаемых договорах. Но и по старым привлекать третьих лиц фактически уже нельзя – в прежней форме договора прописано, что субаренда возможна с согласия комитета, который с недавнего времени его не предоставляет.

«Подножкой петербургскому бизнесу от власти» называет новые правила Владимир Меньшиков, глава НП «Союз малых предприятий». «Город, который выступает собственником помещения, может в договоре аренды закрепить ряд ограничений, в том числе и запрет на сдачу площадей в субаренду. Это его право, и предприниматель, подписывая договор, соглашается с его условиями», – напоминает Александр Абросимов, уполномоченный по защите прав предпринимателей Петербурга.

В реестре собственности Петербурга сейчас значатся 18 700 объектов, действуют 7400 договоров аренды на помещения общей площадью 1,5 млн кв.м. В этом году город проиндексировал ставки аренды – впервые за последние три года. Но и после этого стоимость аренды городских встроек остаётся ниже рыночной, говорят в КИО.