НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

22 июля, 05:46

Дырка в законе

12 февраля 2017 в 21:40

Компания «Полис групп» умудрилась снять деньги с аккредитива дольщика еще до регистрации договора и при этом отвертелась от штрафа.

Компания «Полис групп» умудрилась снять деньги с аккредитива дольщика еще до регистрации договора и при этом отвертелась от штрафа.

Факт незаконного привлечения денег граждан выявлен на стройке ЖК «Мой город» в Девяткино.

Вообще-то считается, что аккредитив – единственный законный способ взять с дольщика предоплату за будущую квартиру (чтобы он подтвердил серьезность своих намерений) до того, как будет зарегистрирован договор долевого участия. Последние годы это стало общей практикой для компаний, работающих по 214-ФЗ, и особых проблем с аккредитивами не возникает. В этом случае покупатель платит аванс не застройщику, а его партнеру – банку, средства замораживаются на счете до регистрации ДДУ. Когда Росреестр ставит свою визу на договоре, банк получает подтверждение и переводит деньги застройщику. Если регистрация сорвется, гражданин заберет средства.

Но выясняется, что даже в этой схеме есть изъяны. Так, «Полис групп» просила покупателей квартир в ЖК «Мой город» открыть аккредитив в банке «Санкт-Петербург». Еще в 2015-м гражданка К. заключила ДДУ с застройщиком и внесла в банк по безотзывному покрытому аккредитиву 1,7 млн рублей, дожидаясь регистрации договора. Застройщик подал документы в Росреестр только 100 дней спустя, а еще примерно через месяц уведомил клиента о том, что ДДУ успешно завизирован. Вот только в 2016-м сотрудники областного Комитета госстройнадзора в ходе очередной проверки (соблюдения 214-ФЗ) обратили внимание, что договор был зарегистрирован 26 декабря, а деньги списаны с аккредитива на расчетный счет компании еще 12 декабря. Стали разбираться в схеме работы банка «Санкт-Петербург». Сначала застройщик сам заключает договор с банком и составляет заявление на открытие аккредитива. А потом уже конкретный дольщик подписывает подготовленную заранее заявку. Но внутренние правила банка позволяют списывать деньги с аккредитива уже после того, как застройщик подтвердит, что подал бумаги на регистрацию, и представит опись документов. Такая опция содержалась и в договоре с «Полис Групп». 

Комитет посчитал, что факт нарушения налицо и вкатил компании штраф 500 000 рублей. Застройщик стал обжаловать санкции в арбитраже. На днях суд признал, что такое списание средств противоречит 214-ФЗ, но денежное наказание признал чрезмерным. Ведь договор все-таки был зарегистрирован и дольщик не отказывался от сделки, потерпевших нет.

В Комитете думают, подавать ли апелляцию. Интересно, как развивалась бы ситуация, сорвись сделка по какой-то причине? Вообще-то за нарушение 214-ФЗ предусмотрена даже уголовная ответственность.

Оперативно получить комментарий застройщика не удалось.