НАШ ЦИТАТНИК: «У многих инвесторов, вложивших средства в банки на три месяца, в июне депозиты заканчиваются. Так что мы ожидаем, прежде всего, возвращения интереса к рынку недвижимости...» Ян Бобрышев

26 мая, 11:39
20 февраля 2017 в 10:20

Самострой легализован

Чтобы уберечь от сноса гостиницу в Стрельне, ее стали использовать как частный жилой дом.

Суд разрешил узаконить гостиничный самострой на ул. Дружбы, 4/9 в Стрельне, хотя объект был приговорен к демонтажу.

Арбитраж отменил решение о сносе двухэтажного корпуса (порядка 300 кв.м), входящего в состав гостиничного комплекса «Свет Маяка» в Стрельне.

NSP описывала предысторию конфликта еще в 2014 году.

Собственник – ООО «УК «Уют-Контакт». Комплекс состоит из двух корпусов, расположенных на смежных пятнах (1750 и 1200 кв.м). Причем первый корпус (трехэтажный, 932 кв.м) возведен на участке, где разрешены объекты бытового обслуживания. Но к этому наделу инвестор прикупил соседний участок ИЖС. Чтобы расширить номерной фонд, он без разрешения возвел на нем двухэтажный корпус. Причем фирма на своем сайте открыто публиковала фото внутренних планировок, не оставляющих сомнений в том, что здание используется не для проживания одной семьи. Всего в гостиничном комплексе – 25 номеров, плюс баня, банкетный зал и конференц-зал.

Чиновники Смольного включили этот адрес в «черный» список объектов, незаконно строящихся на землях ИЖС. Еще в 2014-м Служба госстройнадзора подала иск о сносе. Две инстанции согласились с претензиями властей. Однако Федеральный арбитраж отправил дело на новое рассмотрение.

Всплыли интересные подробности. По данным техпаспорта, дом был готов еще в 2008-м, и компания покупала участок ИЖС вместе с постройкой. По мнению кассации, сначала судьям следовало разобраться, насколько законной была регистрация, учитывая, что дело происходило еще до принятия ПЗЗ. К тому же суд счел недостаточным доказательством ссылку на рекламные материалы из Интернета.

Собственник предоставил договор аренды, заключенный с индивидуальным предпринимателем, который вправе использовать объект под жилые цели. Значит, нужно было провести более серьезное исследование, чтобы установить назначение объекта. Еще тогда NSP предполагала, что фирма перестанет принимать в этом здании постояльцев и временно заселит туда одну семью, которая будет имитировать счастливую жизнь в особняке.

В прошлом году суд назначил-таки экспертизу, итоги которой оказались в пользу собственника.

На днях арбитраж отказал чиновникам в сносе, зато удовлетворил встречный иск компании – о признании права собственности на жилой дом.

И что теперь помешает владельцу частного особняка принимать гостей и в благодарность получать какую-то сумму? Разве что регулярные визиты налоговой...