НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

22 июля, 05:14

Квартира с возвратом

3 апреля 2017 в 07:50

Верховный суд принял прецедентное решение: купленную на «вторичке» квартиру можно вернуть.

Верховный суд принял прецедентное решение: купленную на «вторичке» квартиру можно вернуть.

Правда, получить обратно деньги можно лишь в том случае, если в приобретении оказались серьезные дефекты.

Спорная ситуация сложилась в Сочи. Гражданин А. в 2014 году купил квартиру у гражданина Б. При ближайшем рассмотрении покупочка оказалась так себе: как сказано в решении первой инстанции, «обнаружились существенные недостатки, не позволяющие использовать жилье по назначению». Адлерский суд города Сочи в 2015 году постановил вернуть покупателю 2,62 млн рублей по договору, еще 619 645 – за ремонт и 178 735 рублей – проценты по ипотеке.

Апелляционная инстанция это решение отменила (по формальной причине: эксперта, нанятого истцом, забыли предупредить об уголовной ответственности за дачу ложных показаний); спор дошел до Верховного суда.

Судебная коллегия ВС забрала дело из кассации и постановила вернуть его в краевой суд, а решение – пересмотреть. Судьи уточнили: если экспертиза не назначена судом, а проведена по заказу одной из сторон, приводить эксперта к присяге не обязательно.

ВС отдельно указал, что на сделки с жильем распространяются общие правила купли-продажи, применяемые, например, при возврате бытовой техники или автомобилей. Главное – доказать, что товар не соответствует требованиям.

В «адлерском» деле эксперты установили нарушения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических норм. Общий вывод: предмет сделки «не может быть признан жилым помещением».

Тут, конечно, возникает два интересных момента. Первый: а удастся ли настойчивому покупателю вернуть свои деньги? Тут ведь по-всякому бывает. Второй: раз квартира для жилья непригодна – обязаны ли власти города Сочи признать ее аварийной и вывести из жилого фонда?

Но даже без учета этих нюансов решение ВС открывает новые возможности на вторичном рынке. Далеко не всегда при поверхностном осмотре выбранной квартиры можно выявить все особенности; сочинский прецедент дает дополнительные гарантии покупателю.