НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

20 июля, 09:15

Петербург – столица «долевки»

1 июня 2017 в 09:05

С января по апрель в Петербурге зарегистрированы 16 010 договоров «долевки». В Москве - 20 387 ДДУ. Хотя население столицы - втрое больше.

С января по апрель в Петербурге зарегистрированы 16 010 договоров «долевки». В Москве - 20 387 ДДУ. Хотя население столицы - втрое больше.

Данные по итогам первого квартала: Петербург – 11 739 договоров, столица – 13 745. Кстати, по итогам 2016 года мы вообще оказались впереди: Москва – 48 867, Петербург – 57 518.

Внятных объяснений этому феномену нет. (В общие цифры Росреестра входят и нежилые помещения, если они продавались по 214-ФЗ, то есть и большая часть апартаментов попала в статистику.)

На привычном уровне держится Московская область: 29 610 договоров за 4 месяца, 21 793 – за первый квартал. В прошлом году в Подмосковье в среднем заключали 7678 договоров в месяц!

Ленинградская область: 8344 ДДУ за квартал, 12 032 - за четыре месяца. 

Причем данные по Москве и Ленобласти корректировались прямо сегодня, в режиме реального времени. 

Можно сравнить с показателями, на которые ориентируются петербургские аналитики. Например, по сведениям КЦ "Петербургская недвижимость", в первом квартале 2017-го в Петербурге было заключено 11 560 договоров «долевки», в Ленинградской области – 8490 ДДУ. Объем сделок в апреле в Петербурге оценивают примерно в 4000 штук

Конечно, какие-то странности и нестыковки можно списать на масштабную реформу Росреестра, на изменение форматов отчетности. (Как раз на протяжении первого квартала происходила «притирка».) Но сегодня данные, приведенные выше, – это официальные показатели. На них будет ориентироваться Росстат, на них придется ссылаться губернаторам. Эти цифры предстоит учитывать маркетологам строительных компаний при выводе новых проектов. Есть еще разница в ценах (столица - дороже), но ведь и в доходах - тоже. 

В общем, или в московском регионе – серьезный провал, или в петербургском формируется «пузырь».

Кстати, среднемесячные показатели пошли на спад: в 2016 году в Петербурге (в среднем) заключали 4793 договора в месяц, в 2017-м – 4000…