НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

24 мая, 09:10
1 июня 2017 в 09:05

Петербург – столица «долевки»

С января по апрель в Петербурге зарегистрированы 16 010 договоров «долевки». В Москве - 20 387 ДДУ. Хотя население столицы - втрое больше.

С января по апрель в Петербурге зарегистрированы 16 010 договоров «долевки». В Москве - 20 387 ДДУ. Хотя население столицы - втрое больше.

Данные по итогам первого квартала: Петербург – 11 739 договоров, столица – 13 745. Кстати, по итогам 2016 года мы вообще оказались впереди: Москва – 48 867, Петербург – 57 518.

Внятных объяснений этому феномену нет. (В общие цифры Росреестра входят и нежилые помещения, если они продавались по 214-ФЗ, то есть и большая часть апартаментов попала в статистику.)

На привычном уровне держится Московская область: 29 610 договоров за 4 месяца, 21 793 – за первый квартал. В прошлом году в Подмосковье в среднем заключали 7678 договоров в месяц!

Ленинградская область: 8344 ДДУ за квартал, 12 032 - за четыре месяца. 

Причем данные по Москве и Ленобласти корректировались прямо сегодня, в режиме реального времени. 

Можно сравнить с показателями, на которые ориентируются петербургские аналитики. Например, по сведениям КЦ "Петербургская недвижимость", в первом квартале 2017-го в Петербурге было заключено 11 560 договоров «долевки», в Ленинградской области – 8490 ДДУ. Объем сделок в апреле в Петербурге оценивают примерно в 4000 штук

Конечно, какие-то странности и нестыковки можно списать на масштабную реформу Росреестра, на изменение форматов отчетности. (Как раз на протяжении первого квартала происходила «притирка».) Но сегодня данные, приведенные выше, – это официальные показатели. На них будет ориентироваться Росстат, на них придется ссылаться губернаторам. Эти цифры предстоит учитывать маркетологам строительных компаний при выводе новых проектов. Есть еще разница в ценах (столица - дороже), но ведь и в доходах - тоже. 

В общем, или в московском регионе – серьезный провал, или в петербургском формируется «пузырь».

Кстати, среднемесячные показатели пошли на спад: в 2016 году в Петербурге (в среднем) заключали 4793 договора в месяц, в 2017-м – 4000…