Минстрой рискнет за дольщиков

Минстрой предлагает систематизировать потенциальных недобросовестных застройщиков, работающих по договорам долевого участия. Власти обещают им регулярные плановые проверки. 

Таким образом в ведомстве рассчитывают сократить число будущих обманутых дольщиков. 

Проект постановления «О применении риск-ориентированного подхода при организации государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов» опубликован на портале regulation.gov.ru.

Потенциальных «сложных» застройщиков в Минстрое предлагают поделить на разные категории риска и, в зависимости от результатов, проводить регулярные проверки. Что касается «благонадежных», их вообще проверять не будут. Установлены и критерии «опасности» фирм для дольщиков и юридических лиц, средства которых привлекают для строительства.

Так, «чрезвычайно высокий риск» установят для компаний на стадии банкротства, нарушивших сроки более чем на 9 месяцев, а также если есть подозрения в нецелевом использовании средств дольщиков. И все же чиновники оптимисты. Ведь в этом случае речь о риске уже не идет – проблемы гарантированы со 100%-й вероятностью.

В категорию «высокий риск» попадут застройщики, которых уже привлекали к административной ответственности за нарушения, связанные с привлечением средств дольщиков.

Титул «Значительный риск» достанется тем, у кого просрочка с вводом объекта превысила полгода, у кого выявлены недоимки по налогам и сборам (на сумму более 25% балансовой стоимости активов) и кто предоставил недостаточно информации о себе. А также если директора или бухгалтера фирмы привлекали к ответственности за экономические преступления.

Если нарушение сроков менее существенное, но застройщик имеет более двух предписаний (предостережений) об устранении нарушений законодательства в сфере долевого строительства за квартал, если на него есть жалобы дольщиков или подрядчиков или его включили в реестр недобросовестных поставщиков, риск оценивается как «средний».

Застройщиков, нарушающих сроки и не предоставивших отчетность по использованию денег дольщиков, отнесут к категории с «умеренными рисками».

Чем выше риск, тем чаще плановые проверки надзорных органов. Например, фирмы с высокими рисками будут инспектировать раз в год, со «значительными» – раз в два года, «средними» –  раз в три года, а «умеренных» – не чаще, чем раз в три года. В отношении субъектов низкого риска плановые проверки не предусмотрены.

Предложение Минстроя довольно странное. Например, пока неясно, как эти правила будут соотноситься с самим 214-ФЗ. А если компанию не проверять, как можно быстро понять, что «степень ее рискованности» изменилась? Происходит это порой стремительно...