Каждый застройщик желает знать
Мораторий на перевод участков под жилищное строительство, объявленный в Ленобласти осенью 2015 года, продлится еще два месяца. К этому моменту для строителей будут разработаны новые правила. Регион разделят на несколько зон, в «красной» запрет продолжит действовать, в «желтой» — с оговорками, в «зеленой» препятствий не будет.
По словам губернатора Александра Дрозденко, необходимость выработать новые «правила игры» продиктована первыми итогами мониторинга уже утвержденной в Ленобласти градостроительной документации. Собственно, полный запрет на включение в границы поселений новых участков под жилье был объявлен для того, чтобы точно оценить начатые или планируемые проекты. «Нам надо знать объем финансовых обязательств, которые возникнут у региона в связи с новым строительством. Предстоит не только строить школы, поликлиники и дороги, но и содержать их. Мы должны оценить, сможет ли бюджет обеспечить новостройки необходимой инфраструктурой. Возможно, придется менять правила работы на строительном рынке», — поясняет Александр Дрозденко.
Предполагается, что регион разделят на три основные зоны. В первую — «красную» — попадут земли в 10–15 километрах от КАД и Всеволожск. Здесь мораторий сохранится, новое строительство будет жестко ограничено, а обязательства по «социалке» останутся очень весомыми. Отметим, что именно в этих районах Ленобласти сегодня сосредоточено большинство многоквартирных жилых проектов.
«Чем дальше, тем зеленее, — так определил суть нового подхода вице-губернатор ЛО Михаил Москвин. — Для определения статуса конкретной территории будет важно не только расстояние до КАД, но и наличие рабочих мест, потенциал появления новых предприятий. Чисто жилые кварталы, конечно, крайне нежелательны».
Дальше от КАД идет «желтая» зона. Здесь разрешат включать новые наделы в границы населенных пунктов, но новое строительство должно быть синхронизировано с созданием социальных объектов, объектов безопасности и внутриквартальных дорог.
В «зеленой» зоне отдаленных районов перевод земель (при соблюдении нормативов градостроительного проектирования) будет осуществляться без ограничений.
Об особенностях новых правил работы чиновники обещают рассказать уже на этой неделе. Два месяца понадобится для подготовки документов: придется вносить изменения в региональные нормативы проектирования, в социальные стандарты, готовить изменения в регламенты по подготовке ППТ.