НАШ ЦИТАТНИК: «Доля региональных покупателей на рынке недвижимости Петербурга в 2024 году заметно увеличилась после спада, наблюдавшегося с 2022-го. С середины прошлого года мы фиксируем рост интереса жителей других регионов к покупке жилья в Петербурге...» Георгий Патанин

9 февраля, 17:05

Цена кадастровой ошибки

11 июля 2016 в 08:21

Неточность, допущенная кадастровым инженером, может обернуться для застройщика многомиллионными убытками.

Областная Кадастровая палата проанализировала типичные ошибки, допущенные кадастровыми инженерами при подготовке технических планов.

Самый частый дефект отчета, который приводит к получению отказа (и чаще всего - к задержке со сдачей объекта) – отсутствие акта о присвоении адреса. Российская адресная система корректируется постоянно; свежее постановление правительства на этот счет вступило в силу в ноябре 2014-го. Нередко случаются расхождения между данными Федеральной информационной адресной системы (ФИАС), занесенными в кадастр сведениями Росреестра и данными ФНС. Ситуация обостряется, если застройщик не в ладах с местной администрацией: в таких случаях объекты приходится вводить в эксплуатацию через суд.

Но формальный отказ в постановке объекта на учет получает именно кадастровый инженер.

Из других недостатков специалисты Кадастровой палаты отмечают: «зачастую отсутствует технический план в формате pdf, с полным объемом раздела «Исходные данные»; нередко в пакете документов указаны неверные (неактуальные) кадастровые номера участков; графические материалы подаются не в том формате, в котором требуется (нужен именно Jpeg) и др.

Следствием технических ошибок или бюрократических неточностей могут стать многомесячные задержки со сдачей объектов, нарушение договорных обязательств застройщиком и - нередко – иски от дольщиков с требованием компенсации за просрочку.