Корейский передел на Лиговке
Комплекс на Лиговском пр., 50 – бывшие склады Кокоревых – оказался в эпицентре судебных разборок.
Эти постройки собирались превратить в современный МФК, но проект застопорился, а совладельцы зданий сейчас делят имущество.
Инициатором строительства МФК выступал предприниматель Михаил Бобров, совладелец группы «Балтийский берег» (занимается поставками рыбной продукции).
На участке более 4 га расположены 17 зданий общей площадью порядка 50 000 кв.м. Большинство из их принадлежало структурам г-на Боброва. Он нашел зарубежного инвестора – южнокорейскую компанию Pion Partners.
Для строительства учредили «Лиговский Девелопмент Лтд», где г-ну Боброву досталась доля. В 2008-2009 годах он продал этой компании свою недвижимость (здания площадью около 30 000 кв.м) и взял на себя решение организационных вопросов.
Летом 2011‑го Pion Partners официально заявила о планах возвести МФК размером до 60 000 кв.м с торгово-офисными помещениями, гостиницей, жилыми апартаментами. Инвестиции оценивались минимум в $150 млн.
Для финансирования проекта инвестор привлек средства ЗАО «Ури Банк» – дочерней фирмы корейского банка Woori. Кредитор получил в залог доли в нескольких зданиях.
В 2012-м проект оказался в центре арбитражных споров. Несколько фирм и физлиц (включая самого г‑на Боброва), продавших свои объекты компании «Лиговский Девелопмент Лтд», потребовали признать договоры купли-продажи незаключенными, ссылаясь на то, что корейская сторона своих обязательств не выполняет. Затем «Ури Банк» потребовал обратить взыскание на заложенные объекты и в 2014-м добился успеха в райсуде. К настоящему времени часть долей перепродана, что-то возвращено за долги прежним владельцам. Так, здание под литерой У просят поделить между четырьмя совладельцами. Основное заседание по иску состоится только в следующем году.
Кстати, если бы даже инвесторам удалось решить вопросы с собственностью, в проект пришлось бы вносить серьезные коррективы. Очередные поправки в Генплан существенно ограничили возможности освоения площадки. Например, часть территории зарезервирована под продолжение улицы Черняховского, другие участки предназначены под котельные, трансформаторные подстанции и прочие инженерные объекты.
Заметим также, что сейчас у г-на Боброва есть более насущные проблемы, связанные с основным бизнесом. В стадии банкротства оказалась сама группа «Балтийский берег», мы писали об этом в мае.