НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

23 мая, 11:47
8 декабря 2016 в 09:42

Молл ушел за миллиард

ТРК «Шкиперский молл» продан с аукциона за 1,1 млрд рублей. Его купила фирма «Авантаж-Недвижимость», вероятно, связанная с группой «БиН».

Еще в ноябре мы предполагали, что именно эта компания, ставшая преемником МДМ-банка, попытается заполучить ТРК площадью свыше 20 000 кв.м на Малом проспекте В.О., 88А.

Комплекс ранее принадлежал ООО «Фирма СиБ»; компания подконтрольна Сергею Соколову, главе МО «Гавань». Фирма задолжала МДМ-банку примерно 1,9 млрд рублей. В прошлом году банк перешел под контроль столичной группы «БиН» Михаила Гуцериева и Михаила Шишханова. Этой осенью кредитор уступил все претензии, связанные со «Шкиперским моллом», компании «Авантаж-Недвижимость». В числе ее совладельцев – Сергей Саруев. Он много лет входит в совет директоров финансовой группы «БиН».

Торги по продаже ТРК состоялись 7 декабря на электронной площадке «Арбитат». Помимо фирмы «Авантаж-Недвижимость» в них участвовало также ООО «Управляющая компания «К2». Объект достался компании «Авантаж-Недвижимость» по начальной цене 1 110 276 398 рублей. Договор купли-продажи должен быть подписан в течение 30 дней.

«Цена адекватная, если учесть масштаб объекта и структуру денежных потоков, – комментирует сделку Вадим Пирушин, директор аналитического центра SOLD-ONLINE. – К главному недостатку ТРК следует отнести недостаточное количество машиномест».

Общая площадь зданий  – 20 778 кв.м, арендопригодная – 15 692 кв.м. Сейчас в ТРК имеются 2623 кв.м вакантных площадей. У крупных «якорных» арендаторов долгосрочные договоры. Это сети «Л'Этуаль», Zenden, COFFEESHOP, O'Stin, O'Stin-kids, INCITY, DESEO, «Спортмастер», «Перекресток», «ТехноСила», «Макдоналдс». Чистый операционный доход ТРК (согласно данным из открытых источников) превышает 123 млн рублей в год, без НДС.

Долг почти в два миллиарда образовался из-за кредита: МДМ-банк еще в середине «нулевых» выделил «Фирме СиБ» около $20 млн на строительство комплекса на месте бывшей автобусной стоянки. Первую очередь ТРК благополучно сдали в 2007-м, со второй возникла заминка. Из-за роста курса доллара заемщик не смог обслуживать долг. МДМ-банк реструктурировал его и получил в зачет 19% доли в ООО «Фирма СиБ» и объект недвижимости. Это позволило завершить вторую очередь, которую сдали в 2012-м.

Новый собственник пока не прокомментировал сделку.

Последние годы столичная группа «БиН» ведет активную экспансию на питерском рынке. В числе ее активов – крупные пакеты акций заводов «Арсенал» и «Светлана». Группа также косвенно контролирует несколько гостиниц (включая отель «Исаакиевский» на Конногвардейском бульваре) и бизнес-центров (например, БЦ «Кантемировский»).