НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

27 мая, 13:33
24 августа 2015 в 06:00

Кадастровые хитрости

В Петербурге началась инвентаризация: специалисты Комитета имущественных отношений определяют вид фактического использования нежилых зданий и помещений площадью более 3000 кв.м. Многим владельцам таких объектов придется платить налог за следующий год с кадастровой стоимости.

yle="text-align:justify">В Петербурге началась инвентаризация: специалисты Комитета имущественных отношений определяют вид фактического использования нежилых зданий и помещений площадью более 3000 кв.м. Многим владельцам таких объектов придется платить налог за следующий год с кадастровой стоимости.

Смольный обещает в 2016-м установить щадящую ставку в 1%. Обследование «нежилья» предписано приказом Комитета имущественных отношений № 44. Перечень объектов, подлежащих обследованию, опубликован на сайте КИО (http://commim.spb.ru/about/novosti/detail?id=3841). Там можно обнаружить свое здание или встройку. И посмотреть, какая функция ему приписана. Напомним: налогообложению «по кадастру» подлежат торговля, офисы, общепит и бытовые услуги. Причем в формулировках есть хитрость: если хотя бы 20% здания или помещения заняты под функцию из этого перечня, платить кадастровый налог придется со всего объекта. Причем в качестве офисной площади могут засчитать и парковку.

В Москве коммерсантам удалось протащить поправку: подсобки и лестничные клетки коммерцией не считаются. В Петербурге до таких тонкостей еще не дошли.

Всего в перечне 4764 объекта. Меньше всего работы у инспекторов в Кронштадтском районе (22 адреса), в Курортном тоже негусто (72). А вот в насыщенном «промкой» Выборгском придется потрудиться: 528 зданий и помещений площадью более 3000 кв.м. На втором месте Невский район — 443.

Обследование должно завершиться к 15 сентября. Еще через 10 дней предварительные результаты будут опубликованы в Интернете. Управление городского кадастра до 15 ноября обязано обнародовать решение, какая функция присвоена тому или иному объекту. С учетом неизбежных проволочек у собственников будет около месяца, чтобы попытаться оспорить решение чиновников.

Многим может быть обидно. Например, площадь здания на Разъезжей, 19, корп. 2 — 3062,7 кв.м, флигеля на Потемкинской, 2, лит. И — 3081,6 кв.м, объекта на Большой Морской, 19, лит. А — 3028,4, помещения 1-Н на пл. Конституции, 7А — 3010,9 кв.м. Таких случаев «на тоненького» немало. Конечно, будет искушение убедить МВК, что у предыдущих обмерщиков рулетка была неправильной или лазерный дальномер барахлил. Внесение поправок пока не отработано в деталях, субъективный фактор исключить нельзя. Есть и другие «хитрости»: разделить помещение на несколько, включив их в кадастр под самостоятельными номерами, разделить имущество в долях между несколькими владельцами и др.

Впрочем, некоторые собственники, наоборот, требуют, чтобы их добро внесли в кадастр. Например, компания «Вавилон» (по данным СМИ, принадлежащая Сергею Матвиенко) в арбитраже добилась включения в перечень бизнес-центра на Казанской, 7. Потому что балансовая стоимость объекта — 409 млн рублей, а кадастровая — 327 млн. И налог получается меньше едва ли не втрое.