Очередники без вариантов

yle="text-align:justify">«Группа ЛСР» и КУГИ Петербурга подписали девять госконтрактов, по которым город приобретет жилье в строящихся домах. Все квартиры расположены в домах комплекса «Новая Охта», между КАД и Муринской дорогой.

Всего компания передаст городу 1653 квартиры общей площадью 92 283,6 кв. м. Общая сумма сделки составит 5,159 млрд рублей — по 55 904 рубля за кв. м. Электронные аукционы по закупке жилья для очередников, льготников и детей-сирот прошли в ноябре 2014 года, их единственным участником и победителем стала компания «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад».

Предыдущая попытка Смольного купить около 1000 квартир в новостройках не удалась. На аукционе, объявленном летом 2014‑го, город хотел приобрести около 53 000 кв.м в домах со сроком сдачи в том же году, не дороже 56 447 рублей за «квадрат». На шесть лотов из семи поступило лишь по одной заявке, все от компании «Дальпитерстрой», и все бьли признаны не соответствующими условиям тендера (см. «НП», № 45/2014). Затем чиновники отодвинули на год сроки готовности объектов, но снизили и максимальную стоимость метра. Кроме того, они сократили число районов, где должны находиться новостройки, что делало невозможным участие в аукционах «Дальпитерстроя».

КУГИ объединил бюджетные инвестиции, предназначенные для покупки жилья в 2014 и 2015 годах, что дало возможность предложить строителям долгосрочные контракты. В итоге победителем всех девяти торгов признана «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад». По словам коммерческого директора фирмы Дениса Бабакова, компания участвовала в подобных конкурсах в 2009‑м и в 2010‑м: «Однако в последние годы в условия аукционов закладывались малореальные сроки. Например, закупку объявляли в июле, а квартиры должны были быть сданы в декабре. Такого предложения на рынке нет: все жилье, как правило, уже реализовано. В этот раз срок сдачи адекватный». По его словам, если тенденция сохранится, группа будет участвовать в таких закупках и в дальнейшем. Низкие (по сравнению с рыночными) цены застройщика не смущают. Сейчас жилье в «Новой Охте» реализуется по цене от 61 000 рублей за кв. м.

ЖК «Новая Охта» расположен в новых кварталах Красногвардейского района. Общая полезная площадь комплекса составит около 850 000 кв.м, уже введено в эксплуатацию более 120 000 «квадратов». По условиям аукциона дома должны быть достроены до 31 декабря 2015 года, фактическая передача квартир в собственность Петербурга завершится в июне 2016‑го. Город приобрел «единички» площадью от 33 до 45 кв.м, «двушки» от 54 до 63 кв.м, трех- и четырехкомнатные квартиры размером от 70 до 117 кв. м.

«Бюджетные» жильцы составят не менее 25% от общего числа будущих обитателей комплекса. (А с учетом того, что город покупает в основном «двушки» и «трешки», — скорее всего, их окажется и больше.) Пока неясно, как это скажется на статусе проекта, социальной однородности жильцов и (в дальнейшем) на эффективности управления построенными домами.