НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

24 мая, 23:59
2 февраля 2015 в 05:40

Дети главнее родителей

Строительная компания «Темп» выиграла на торгах право возвести жилой комплекс в Невском районе, но сначала ей придется построить и передать городу детский сад. Это первый, но не последний аукцион с подобными требованиями.

yle="text-align:justify">Строительная компания «Темп» выиграла на торгах право возвести жилой комплекс в Невском районе, но сначала ей придется построить и передать городу детский сад. Это первый, но не последний аукцион с подобными требованиями.

Фонд имущества выставил единым лотом право аренды двух наделов на инвестиционных условиях. Первый (уч. 7) размером 2,1 га находится на улице Бадаева (юго-восточнее пересечения с улицей Ворошилова). Здесь можно построить дом жилой площадью 40 400 кв. м. Второй (около 1 га) расположен юго-западнее дома 2, корп. 2 по улице Кржижановского и предназначен для детского сада на 220 мест.

Руководитель управления инвестиционных проектов Фонда имущества Андрей Плотицын говорит, что это первый опыт «комбинированных торгов», когда победитель должен возводить и социальную, и коммерческую недвижимость. По условиям договора сначала застройщику предстоит спроектировать, соорудить и передать городу детский сад — на это отведено 28 месяцев. Лишь после этого он сможет приступить к строительству многоквартирного дома, который должен завершить в течение 60 месяцев со дня торгов.

Стартовая цена единого лота составляла 293 млн рублей. В аукционе участвовали три компании, конечная стоимость достигла 503 млн. Последнюю ставку предложила СК «Темп». Ее генеральный директор Юрий Лучко признался, что с интересом ждал торгов по этому участку, поскольку компания давно и успешно работает в Невском районе. Кстати, СК «Темп» известна тем, что принципиально продает квартиры только в сданных домах, а возводит их за счет собственных и кредитных средств. Несмотря на то что девелоперы сетуют на дороговизну или недоступность займов, в компании «Темп» не планируют менять стратегию: новый проект тоже рассчитывают реализовать, не привлекая деньги дольщиков.

Андрей Плотицын доволен итогами аукциона: «Для застройщиков это весьма сложный проект, требующий долгосрочных вложений и выполнения дополнительных обязательств перед городом. Тем не менее нашлись заинтересованные компании. В ближайшее время будут объявлены торги еще по двум подобным лотам в Московском районе». Речь идет об участках на проспекте Космонавтов (юго-восточнее пересечения со Свирской улицей). На одном можно построить жилой дом площадью около 30 400 кв.м, на другом — 15 000 «квадратов». В нагрузку к каждому из них полагается по детскому саду не менее чем на 140 мест.

Чиновники заверяют: не все пятна под жилье город будет продавать с социальными обременениями. Решение в каждом конкретном случае принимается индивидуально.

Городские власти уже не первый год решают проблему нехватки мест в детсадах и школах. Вице-губернатор Марат Оганесян заявил, что градостроительную документацию будут выдавать сначала на «социалку» (если она предусмотрена в проекте), а уж потом на жилые дома. И застройщикам не удастся отложить социальную инфраструктуру на потом, как это случалось раньше. Однако, что делать с готовыми и пустующими садиками? Они ведь рассчитаны на новоселов, квартир для которых еще нет. Или за счет девелопера будут обеспечивать детсадами жителей окрестных домов?