НАШ ЦИТАТНИК: «Основное требование к бизнесу – адаптироваться к новым экономическим условиям. Мы зависим от реального спроса, и при снижении реальных зарплат и доли работающего населения спрос на квартиры снижается. Надеюсь, мы успешно преодолеем все сложности...» Дмитрий Макаров

7 июля, 10:46
2 февраля 2015 в 05:40

«Клинический» девелопмент

Компания «Геофорт» получила разрешение на реконструкцию бывших зданий санатория «Клинический» на Каменном острове под апарт-отель с клубной инфраструктурой. По оценке риэлторов, цены на номера могут превышать 15 000 евро за «квадрат».

yle="text-align: justify;">

Компания «Геофорт» получила разрешение на реконструкцию бывших зданий санатория «Клинический» на Каменном острове под апарт-отель с клубной инфраструктурой. По оценке риэлторов, цены на номера могут превышать 15 000 евро за «квадрат».

Участок площадью свыше 0,75 га находится на 1‑й Березовой аллее, 7, в границах парка Тихий отдых. Земля — в аренде на 49 лет. Здесь стоят три здания советской эпохи: трехэтажный спальный корпус (лит. А), двухэтажная котельная (лит. Е) и хозблок (лит. Б). Имущество принадлежало Ленинградской федерации профсоюзов, которая продала его частным собственникам в начале «нулевых». Лот еще пару раз переходил из рук в руки. Один из последних владельцев планировал построить апарт-отель площадью 5400 кв.м с паркингом на 27 автомобилей и даже разработал предпроектное решение.

Осенью 2010‑го Российский аукционный дом (РАД) по поручению собственников пытался продать имущественный комплекс с проектом на торгах за 279 млн рублей, но безуспешно (см. «НП», № 37/2010). Тем не менее в 2013‑м РАД выставил этот же лот уже за 1,1 млрд рублей. Покупателей снова не нашлось.

В декабре прошлого года фирма «Геофорт» оформила разрешение на строительство (реконструкцию) зданий под гостиницу. По данным осведомленных источников, основной учредитель «Геофорта» — Вадим Епишин, который был главой ЗАО «Торговый двор». Среди последних проектов, в которых участвовал г‑н Епишин, — элитный комплекс «Резиденция на Крестовском» на Морском пр., 24 (завершен), «Дом на Ждановке» на Ждановской улице (строится) и др.

Скорее всего, котельную и хозблок снесут, а спальный корпус — реконструируют.

По проекту в комплексе общей площадью 7362 кв.м предусмотрены 16 апартаментов и подземный паркинг на 26 мест. Жилье разместится в двух четырехэтажных (с учетом мансарды) зданиях. Третий особняк (три уровня) отведен под клубный дом со spa-комплексом, фитнес-центром, бассейном, бильярдной.

Эксклюзивным брокером может стать АН Engel & Volkers. По словам управляющего партнера этой фирмы Александра Беляева, соответствующий договор — в стадии подписания. «Размеры апартаментов будут варьироваться от 100 до 400 «квадратов», квартирография сейчас дорабатывается. Часть номеров планируется предлагать с полной отделкой и обстановкой. Вероятнее всего, продажи откроются в марте-апреле». Г‑н Беляев затруднился назвать цены, сказав лишь, что апартаменты в этом комплексе будут дороже, чем в строящемся доме Del Arte на Санаторной аллее, 3, где АН Engel & Volkers выступает эксклюзивным брокером. Торговать апартаментами в Del Arte начали летом прошлого года, разброс цен — от 15 000 до 19 000 евро за кв.м (см. «НП», № 22/2014).

Кстати, под Новый год в эксплуатацию был сдан еще один апарт-отель на Каменном острове, который возвели на месте бывшего общественного туалета на наб. Большой Невки, 14. Объект в собственности физлица — Петра Усова. Разрешение на строительство получено весной 2013‑го. Владелец должен был построить здание в тех же габаритах, но возвел двухэтажный особняк и три служебных корпуса в «английском» стиле. Проект зданий создан архитектурной мастерской «Циркуль». Заказчиком значится компания «СоюзГенСтрой», которая построила элитный комплекс на углу Стремянной улицы и Поварского переулка, начинала апарт-отель на углу Невского проспекта и набережной р. Фонтанки (Литературный дом) и другие известные проекты. Количество апартаментов, их размеры и другие подробности о новом комплексе на Большой Невке пока выяснить в «СоюзГенСтрое» не удалось.