НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

28 мая, 11:33

Которые тут временные?

КУГИ разработал порядок размещения нестационарных торговых объектов, который начнет действовать 1 марта. А до конца февраля их владельцы могут продлить аренду участков под павильонами и ларьками на три года по упрощенной схеме и без торгов.

yle="text-align:justify">КУГИ разработал порядок размещения нестационарных торговых объектов, который начнет действовать 1 марта. А до конца февраля их владельцы могут продлить аренду участков под павильонами и ларьками на три года по упрощенной схеме и без торгов.

Правила игры меняются из-за поправок в Земельный кодекс, которые вступят в силу на этой неделе. По ним арендовать наделы (и продлевать истекшие договоры) можно только на аукционах. Пока же город пролонгирует отношения с законопослушными арендаторами без торгов.

При этом в ЗК появился принципиально новый правовой институт — использование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности без предоставления в аренду и установления сервитута (гл. V.6). По такой схеме можно распределять и участки, предназначенные для ларечников. И поскольку при таком раскладе они уже не являются арендаторами, то и продлевать контракты на торгах не обязательно.

Подготовленный КУГИ законопроект (его текст поступил в Законодательное собрание на прошлой неделе) предлагает сторонам по итогам аукциона заключать «договор на размещение нестационарного торгового объекта (НТО)».

Причем инициировать проведение торгов может как город, так и сам предприниматель. Аукционы будут проходить на созданной в прошлом году Единой аукционной площадке КУГИ. Стартовая цена — стоимость аренды участка на срок договора, определяемой по городской методике. В общем, город по максимуму сохраняет действующий порядок распределения пятен, только использует другие формулировки.

Законопроект описывает и случаи целевого предоставления, то есть без аукциона. На это могут рассчитывать владельцы ларьков, где ремонтируют обувь, автолавок, продающих хлебобулочные изделия, молочную, мясную и рыбную продукцию, а также летних кафе при предприятиях общепита.

Предусмотрено также оформление без торгов бумаг с добросовестными бизнесменами, заключившими до 1 марта этого года договоры об аренде земли под торговые объекты. То есть одна форма контракта с городом будет заменена на другую. Действующие договоры аренды КУГИ расторгать не намерен. «Предприниматели смогут выбрать один из вариантов: пользоваться участками до истечения арендного контракта или обратиться в КУГИ с заявкой о заключении договора на размещение НТО», — комментирует пресс-секретарь КУГИ Оксана Шульга.

Чтобы подстраховаться на переходный период, комитет в середине февраля объявил, что владельцы ларьков, киосков и других нестационарных объектов до 1 марта могут по упрощенной схеме продлить аренду на три года. Предложение касается только точек, включенных в городскую Схему размещения НТО (в ней значатся около 8000 адресов), по которым нет долгов и замечаний. Самый важный параметр — соответствие объекта параметрам, регламентированным Смольным. По предварительной оценке, это требование может отсечь до четверти потенциальных заявителей: они занимают бОльшие площади, чем дозволено региональными нормами, регулирующими мелкорозничную торговлю.