С брокера взятки гладки

yle="text-align: justify;">Петербургский арбитраж распорядился взыскать с «Платинум.ру» свыше $100 000 в пользу Colliers International, за то что инвестор в одностороннем порядке расторг брокерский договор. Проигравшая сторона будет обжаловать вердикт, полагая, что агенты не справились с обязанностями.

В 2013‑м стороны заключили пакетное соглашение. Colliers стала эксклюзивным консультантом по маркетингу и продажам помещений в строящемся комплексе Platinum (88 000 кв.м) на Свердловской наб., 58 (к настоящему времени введен в эксплуатацию). Договор был рассчитан до апреля 2015‑го. Однако в августе прошлого года фирма «Платинум.ру» (основной инвестор и правообладатель большинства помещений) отказалась от сделки, сославшись на то, что брокер нарушает обещанный график продаж. «Мы рассчитывали продавать на 100 млн рублей в месяц при условии, что оплачиваем рекламу в соответствии с согласованным планом. Продавали в разы меньше, — рассказывал в интервью «НП» Дмитрий Южик, руководитель проекта «Платинум». — Брокер объяснял неудачу особенностями нашей схемы, необходимостью оформлять переуступку, сложностями согласования, которые надо разъяснять покупателю. Хотя люди, которые намерены приобрести квартиру за 8–10 млн, конечно, приходят с юристом. И если вы юристу не можете правильно объяснить — о чем тогда говорить…»

Однако брокер не согласился с претензиями. Фирма обратилась в арбитраж и потребовала взыскать отступные в размере $100 000, ссылаясь на соответствующий пункт в договоре. Застройщик настаивал на том, что этот пункт неприменим (поскольку партнер не исполнил своих обещаний), за фактически оказанные услуги брокер и так получал ежемесячные вознаграждения, а значит, стороны в расчете. Однако недавно первая инстанция арбитража заняла сторону Colliers International. Помимо основной суммы долга ей присудили еще проценты в размере более $3400. Суд счел: «График объемов продаж может исполняться не в полном объеме, и это не свидетельствует о ненадлежащем выполнении услуг, поскольку продажи зависят не только от успешного маркетинга, но и от внешних факторов рынка недвижимости».

Застройщик намерен обжаловать решение. Заметим, что Colliers нередко судится с бывшими заказчиками. В прошлом году брокер обвинил владельца торгово-офисного центра «Преображенский двор» в том, что тот не заплатил комиссионные за помещение, сданное под магазин «Азбука вкуса». Однако в двух инстанциях брокер проиграл. Зато в 2013-м Colliers сумела взыскать с фирмы «Петербургстрой» свыше 8 млн рублей, за то что привела в бизнес-центр на Литейном, 26 ОАО «Северо-Западный энергетический инжиниринговый центр».

«Мы очень серьезно относимся к исполнению контрактных обязательств, — говорит Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге. — К сожалению, на нашем рынке встречается немало клиентов, которые руководствуются скорее «понятиями», чем юридическими нормами. Мы предоставляем высококачественные услуги, но не всегда можем влиять на факторы, объективно не зависящие от нас. Обычно мы побеждаем в судах, но за последние годы были два решения не в нашу пользу — по сделкам аренды. В обоих случаях мы оказали клиенту услугу по поиску арендатора, но документально не зафиксировали этот факт (чем недобросовестные владельцы зданий и воспользовались) — это наша недоработка, и мы уже сделали выводы. Все подобные споры в будущем рассчитываем выигрывать».