Нормальные дефекты

Жилтоварищи нередко взыскивают с застройщиков компенсацию за обнаруженные в доме дефекты и недоделки. Обычно такие иски не превышают 5 млн рублей. Застройщик и подрядчики, возводившие ЖК «Два капитана», нахалтурили более серьезно.

Комплекс сдан в 2011‑м. Два корпуса высотой 20–22 этажа учтены по адресам: Ленинский пр., 78, корп. 2 и пр. Кузнецова, 14, корп. 2.

Через пару лет после сдачи гражданам пришлось частично менять трубы, поскольку возникли проблемы и с напором, и с качеством воды. Дольщики заподозрили, что фирма установила трубы не того диаметра, да к тому же низкого сорта.

В 2013‑м ТСЖ «Два капитана», управляющее домами, подало иск в арбитраж, требуя возместить гражданам затраты на устранение многочисленных дефектов. Главные претензии связаны с ГВС, но были нарекания и по другим инженерным сетям, например по канализации. Рассмотрение иска затянулось. Суд назначил независимую экспертизу, чтобы подтвердить или опровергнуть доводы жилтоварищей. За экспертизу им пришлось заплатить свыше 100 000 рублей. Наконец в этом году компания «Норманн» признала большинство исковых требований и предложила мировое соглашение. ТСЖ пошло на компромисс, арбитраж утвердил договоренности. Компания признала претензии в размере 16,9 млн рублей, а также согласилась возместить расходы ТСЖ на экспертизу и на юристов. Правда, по факту жилтоварищи получат меньше. Из-за проблем на объекте они отказывались компенсировать застройщику затраты на отопление и горячее водоснабжение, и набежал долг в размере 4,8 млн рублей. Стороны согласовали взаимозачет, и в итоге компания до конца года перечислит ТСЖ 12,6 млн рублей.

Это не единственный объект «Норманна», где возникли серьезные проблемы с инженерией. Например, компания сдала в эксплуатацию две очереди (на 700 квартир) комплекса «Ижора Парк» в пос. Металлострой. В домах нет ни отопления, ни горячей воды. ГУП «ТЭК» сослался на долги по оплате за подключение. Недавно стороны согласовали график совместных работ.