НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

24 мая, 11:30
29 февраля 2016 в 05:40

Горнолыжный комплекс «Снеж.Ком» отсудили у СУ-155

Банк «Санкт-Петербург» отсудил у СУ-155 крытый горнолыжный комплекс «Снеж.Ком» в Красногорске (Московская область) залоговой стоимостью порядка 1,5 млрд рублей.

На днях петербургский Арбитраж распорядился обратить взыскание на это имущество в счет погашения долга.

Пока СМИ широко обсуждали новость о достройке проблемных объектов ГК «Город», которые перейдут под контроль банка «Санкт-Петербург» (см. публикацию на стр. 5), этот банк отметился в конфликте с другим скандально известным застройщиком — ГК «СУ-155». Питерский кредитор доказал в арбитраже, что АО «Строительное управление № 155» задолжало ему 1,062 млрд рублей по давнишнему договору. При этом с 2013-го в залоге банка находится уникальный объект — крытый горнолыжный комплекс «Снеж.Ком» в километре от МКАД, на Красногорском бульваре, 4. Столичный девелопер начал возводить этот объект еще в середине 2000-х. Площадь участка — порядка 6 га. Комплекс состоит из нескольких корпусов высотой до пяти этажей — по совокупности около 60 000 кв.м. Основное пространство занимает круглогодичная лыжная трасса, оборудованная несколькими подъемниками. Все инженерное оборудование также находится в залоге «Санкт-Петербурга».

Еще в прошлом году он потребовал за долги обратить взыскание на это имущество. На днях суд удовлетворил иск. Для начала приставы должны будут организовать открытые торги и попытаться найти покупателя на лот.

Начальная стоимость недвижимого имущества превышает 1,4 млрд рублей. Стоимость оборудования — еще десятки миллионов рублей. Перечисление всех лотов (вплоть до мебели и сушильных камер для ботинок) занимает несколько страниц.

Как правило, судьба столь уникальных объектов решается не в ходе прозрачных торгов. Если претендентов на лот не найдется, банк сможет начать игру на понижение, а в итоге оставить имущество за собой, чтобы затем договариваться с потенциальными покупателями вне конкурсной процедуры. Очевидно, что процесс этот будет не быстрым. К тому же СУ-155 наверняка подаст апелляционную жалобу, чтобы как минимум потянуть время.

Эта ГК сейчас по факту находится в предбанкротном состоянии, но поскольку у нее остались сотни незавершенных жилых домов по всей стране (в том числе несколько ЖК и около 4200 дольщиков в Петербурге), правительство РФ взяло ситуацию под контроль и придумало «схему оздоровления»: свободные квартиры выкупит банк «Российский капитал», а надзор за стройкой возьмет на себя столичная группа «БИН». Подробно по этому поводу мы писали в № 50/2015.

«НП» Мнение Очевидно, что в ближайшее время банки станут владельцами самых разнообразных объектов недвижимости. В этом номере «НП» мы пишем о продаже с молотка гигантского логопарка «Колпино», ювелирного завода «Альфаберже»… Массовый отъем имущества за долги — атрибут любого кризиса. И нынче тенденция только набирает обороты. А вот реализовать эту недвижимость может быть очень проблематично. Видимо, всем крупным банкам пора создавать или расширять подразделения по управлению непрофильными и проблемными активами.