НАШ ЦИТАТНИК: «В третьем квартале заметно сокращение объема сделок с новостройками. Но, полагаю, по итогам года девелоперы окажутся в плюсе – за счет активных продаж в I полугодии. А вот «запаса» для снижения цен практически нет из-за возросшей себестоимости...» Максим Жабин

25 октября, 13:42

Пискаревская ничья

10 февраля 2014 в 05:00
2 176

Пискаревская ничья

Казусная ситуация возникла с недостроенным логистическим комплексом на Пискаревке. Инвестор не смог вовремя завершить работы и добиться продления сроков. Оформить недострой в собственность ему также не позволили. Но при этом и город не сумел отобрать участок у компании.

Это похоже на «мексиканскую ничью». Срок договора истек, продолжать работы компания формально не вправе, но выселить ее город тоже не может. Дальнейшая судьба объекта теперь зависит от того, сумеют ли стороны договориться.

Девелопером выступает компания «Терминал» (в качестве ее адреса в судебных документах указан дом 28 А по набережной Обводного канала). В 2010‑м она получила на аукционе участок 1,15 га на Пискаревском пр., 123 А, где собралась построить логистический комплекс. Инвестдоговор был рассчитан до 2013‑го. За аренду пятна она должна была заплатить в общей сложности 21 млн рублей. Работы начались не сразу. Фирма ссылалась на задержку с регистрацией договора аренды. Она приняла пятно по акту в октябре 2010‑го, а Росреестр поставил визу на документе только в апреле 2011‑го.

Фирма отказалась оплачивать аренду за этот период. Кроме того, она потребовала продлить сроки строительства и скорректировать график платежей. КУГИ подал иск о взыскании долга, а затем потребовал расторгнуть сделку. Пока шли споры, действие договора подошло к концу. Фирма оценила готовность комплекса в 70%. В пролонгации договора суд давно отказал (пояснив, что задержка с регистрацией не мешала инвестору начать работы сразу после приемки участка), но дело о выселении затянулось.

Две инстанции согласились с претензиями КУГИ, однако недавно Федеральный арбитраж отменил эти решения. Он акцентировал внимание на том, что фирма успела вложить в проект более 100 млн рублей (по ее собственным оценкам), поэтому «расторжение договора является несоразмерной степенью ответственности». Суд обязал фирму погасить долги по аренде (около 8 млн рублей с учетом пени), но отказался отнимать надел.

Пытаясь защитить свои вложения, инвестор подал еще один иск — о признании собственности на недостроенный комплекс. Одержав победу в этом споре, фирма могла бы перепродать объект, не спрашивая согласия властей. На днях суд решил, что с этим требованием предприниматели перебарщивают. Свои обязательства она пока не выполнили и оформить права на «незавершенку» без согласия КУГИ не вправе.

Получается интересная этюдная задача. Проще всего было бы мирно договориться о завершении стройки, если, конечно, «Терминал» еще не утратил интерес к проекту.

Кстати, в городе есть еще немало крупных недостроев, судьба которых сейчас решается в арбитраже. Так, «НП» уже писала о заброшенном торгово‑офисном комплексе на пр. Энтузиастов, 32 (объект подведен под крышу). Инвестор признан банкротом, кредиторы пытаются включить «незавершенку» в конкурсную массу, но город не позволяет.

«НП» досье
«Мексиканская ничья» — термин из вестерна: противники держат друг друга на мушке, но при любом резком движении погибнут оба.