Частный сектор обещали не трогать

>Многоэтажных новостроек в «частном секторе» не будет, пообещал глава МО «Город Всеволожск» Сергей Гармаш.

Общественное обсуждение Генплана Всеволожска растянулось на две недели — граждан собирали дважды. В первый раз зал просто не смог вместить всех, кто желал узнать о градостроительных преобразованиях или подать свои замечания, которых было предостаточно. Местных жителей сильно обеспокоило предложение разработчиков документа изменить во многих кварталах зону Ж1 на Ж2. В первом случае разрешено строить только индивидуальные жилые дома. Так сложилось, что значительная часть Всеволожска — это «частный сектор», застроенный как раз такими домами.

Индекс Ж2 разрешает строить хоть и малоэтажные, но многоквартирные дома. Например, таун-хаузы или блокированные коттеджи. Что, несомненно, приведет к увеличению плотности населения. А местные жители и так жалуются на недостаток социальных объектов и постоянные пробки. Некоторые активисты выступили и против расширения улиц: никто не хочет, чтобы поток автотранспорта перед их домами увеличился.

На совещании по итогам общественных слушаний председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти Евгений Домрачев сказал, что присвоение кварталам ИЖС индекса Ж2 — это мина замедленного действия: «Мы против этого. Даже на участках под ИЖС умудряются строить таун-хаузы и дуплексы, а изменение зонирования разрешит это напрямую, чем наверняка воспользуются предприимчивые собственники участков».

Глава администрации МО «Город Всеволожск» Сергей Гармаш пояснил, что разработчики Генплана (специалисты ОАО «АрхиГрад») руководствовались нормативами и сложившейся в этих кварталах обстановкой: «Здесь есть несколько домов барачного типа, в которых все еще живут люди. Поэтому и предусмотрена зона Ж2, которая не разрешает домов выше трех этажей. Однако мы учтем пожелания граждан и оставим в сложившихся кварталах индивидуальной застройки зону Ж1».

Вице-губернатор Георгий Богачев уверен, что расселению бараков это не помешает: «Строительство малоэтажных многоквартирных домов на месте этих бараков можно предусмотреть как условно разрешенный вид использования. Чтобы возвести МКД, потребуются отдельные слушания и согласования, это позволит контролировать аппетиты застройщиков. Но Генплан надо принимать скорее: пока его нет, получается, что можно вообще все, что угодно, строить».

Местные власти пообещали не включать в границы города новые сельскохозяйственные земли и леса. Исключение сделают для 55 га — их разделят на участки для предоставления многодетным семьям под ИЖС.

Зашла речь и о многоквартирных многоэтажных домах в районе Румболово, на участках, граничащих с ИЖС. Сергей Гармаш говорит, что строительство девятиэтажек предусмотрено здесь давно, но высотность Генплан не регулирует: «При согласовании ПЗЗ и проектов планировки мы выставим условие, чтобы девятиэтажные дома находились в центре кварталов. И чем ближе к индивидуальным домам, тем высотность должна быть меньше. Кроме того, проекты должны предусматривать дополнительные подъезды к новостройкам».

Местные власти обещают учесть требования горожан. Остается надеяться, что итоговая версия документа действительно будет отражать эти пожелания.