НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

19 сентября, 02:16

Успешный кризис

4 февраля 2019 в 14:38

В элитных коттеджных посёлках растут продажи: за прошлый год в регионе реализовано 120 дорогих домов, в 1,6 раза больше, чем в 2017-м.

В элитных коттеджных посёлках растут продажи: за прошлый год в регионе реализовано 120 дорогих домов, в 1,6 раза больше, чем в 2017-м.

По данным компании Knight Frank SPb, в 2018-м покупатели приобрели в пригородах Петербурга и в Ленобласти 23 дома класса А (средний бюджет сделки – 47 млн рублей, на уровне прошлого года) и 97 особняков бизнес-класса (19 млн, плюс 12%).

Две трети спроса в дорогом сегменте пришлось на три проекта: «Образ жизни», «Сад времени» и «Онегин парк».

Похоже, общее снижение уровня реальных доходов небольшую группу состоятельных граждан не затронуло. Впрочем, и возможностей инвестировать в перспективный бизнес за минувший год больше не стало.

По наблюдениям Knight Frank SPb, в сегменте дорогих загородных домовладений отмечена небывалая девелоперская активность. За год в классе A появились три новых проекта: «Солнечный» и Sunhill в Курортном районе, «Высокий стиль» во Всеволожском.

В бизнес-классе тоже есть дебюты: начались продажи в Gathina Gardens (Гатчинский район), в КП «Флайт» (Ломоносовский), «Образ жизни» (Всеволожский) и «Солнечный орнамент» (Приозерский). Добавились очереди в действующих коттеджных проектах «Онегин парк» (Тосненский район) и «Петергоф-Сити» (Ломоносовский).

Сейчас предложение в элитном сегменте составляет 203 лота и за год почти не изменилось (сколько купили домов, столько и появилось в продаже); в бизнес-классе – 671.

«Лидером по количеству предложений является Всеволожский район – 56% элитных домовладений. На втором месте – Курортный район, 29% коттеджей», – отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg.

Наибольшее количество коттеджей класса В представлено в Ломоносовском районе – 33% домовладений, 6 посёлков. Во Всеволожском районе – 12 проектов бизнес-уровня, 16% предложения.

Застройщики стали больше внимания уделять инфраструктуре. В Мистолово, в составе проекта «Ламбери», построена частная школа. Девелопер Алексей Потапов отмечает рост интереса к особнякам в этом посёлке. Коммерческий успех проекта «Образ жизни» аналитики связывают с близостью раскрученного курорта «Охта-Парк». Вполне вероятно, что следующий всплеск спроса будет зафиксирован рядом с «Игорой», где достраивают гоночный комплекс «Игора-драйв».