НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

19 мая, 14:42
25 января 2016 в 05:40

Новогодние подарки

В декабре квартиры на первичном рынке города и области предлагали (в среднем) на 2% дешевле, чем в ноябре. Сказались новогодние скидки, которые предоставляли застройщики.

За год новостройки подорожали на 2,4% — в отличие от вторичного рынка, где метры подешевели на 1,2%. Разница в цене между типовым готовым и строящимся жильем (готовое дороже) за год уменьшилась с 13 до 10%.

Больше других порадовали предновогодних покупателей квартиры в центральной части города, где цены к праздникам снизились на 2,4% (табл. 1). Тем не менее предыдущий рост сказывается: цены здесь выше прошлогодних на 9,2%. Наибольший ценовой подъем и в декабре и в целом за год отмечен в пригородных районах Петербурга. Подешевело в 2015-м строящееся жилье на удаленных городских территориях и в области.

Самые дорогие новостройки — в Центральном и Петроградском районах, а на «спальных» территориях — в Московском, а также во Фрунзенском (для домов с близким сроком сдачи), (табл. 2 и 5).Наиболее доступные цены — в Невском районе (новые комплексы на его южных границах и в начале улицы Крыленко) и Выборгском (Парнас), а для домов с близкими сроками ввода — также в Выборгском. Новостройки на удаленных городских территориях дороже в Красносельском районе, а дешевле — в Выборгском (дальнее Парголово). В пригородной зоне ценится Курортный район, а отстает Петродворцовый.

Повсеместно уменьшился ассортимент предложения: в целом на 5,2% в декабре и на 4,7% за год (табл. 7).

Структура предложения по типам квартир, %
Рис. 1

Структура предложения по типам домов, % 
Рис. 2

Структура предложения по территориям, %
Рис. 3

Структура предложения в Центральных районах, %
Рис. 3а

Структура предложения в Спальных районах, %
Рис. 3б

Структура предложения в «Дальнем городе», %
Рис. 3в

Структура предложения в Пригородах, %
Рис. 3г

Структура предложения в области, %
Рис. 3д

Схема деления территорий

Центр — застройка старого фонда: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский целиком, южная и восточная части Василеостровского; юг Выборгского (южнее Литовской ул.); юг Калининского (Арсенальная наб.); Красногвардейский — прибрежная Охта (к западу от Среднеохтинского и Новочеркасского пр.); север Московского (вдоль Московского пр. до Ленинского пр.); Приморский — у станции метро «Черная речка».
Спальные районы — вся остальная территория 13 городских районов.
«Дальний город»: Выборгский (Парголово), Красногвардейский (бывшие земли совхоза «Ручьи»), Красносельский — к югу от пр. Народного Ополчения (Горелово, Красное Село), Приморский (за Лахтинским разливом).
Пригороды — административно подчиненные Петербургу районы.

Статистика подготовлена экспертом Дмитрием Житковым по данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и журнала «Бюллетень недвижимости»