Шопинг без энтузиазма
В 2015 году арендаторы приватизировали 269 объектов нежилого фонда. Это вдвое меньше показателей 2014-го и прогноза чиновников на 2016-й. Возможно, причина низкой активности в том, что средняя цена помещений выросла за прошлый год примерно на 20%.
Судя по статистике, арендаторы постепенно теряют интерес к возможности выкупить свои «стены» у города. В 2014-м приватизированы 593 объекта, а в прошлом году — только 269. Практически пропорционально сократилась и общая стоимость: с 10,9 млрд до 5,5 млрд рублей. Договоры купли-продажи почти по 70% объектов (185 штук) заключены в первом полугодии, а с июля Фонд имущества в среднем подписывал по 14 соглашений в месяц. «Право на преимущественное приобретение объектов большинство субъектов малого и среднего предпринимательства уже реализовали, число заявлений на выкуп постепенно снижается», — комментируют тенденцию в Комитете имущественных отношений. Всего с 2009 года в Петербурге по 159-ФЗ приватизировано порядка 4000 объектов.
В 2015-м арендаторы выкупили у города 254 помещения и 15 зданий общей площадью около 51 800 кв.м. Средняя стоимость 1 кв.м встроек получилась 130 078 рублей, зданий — 38 407 рублей. Наибольшей популярностью пользуются объекты торгового назначения, их же ГУИОН оценивает дороже остальных. Средняя стоимость 1 кв.м в этом сегменте — 142 631 рубль.
По сравнению с 2014 годом выкупаемый «квадрат» подорожал примерно на 20%. «Средняя цена приватизируемых помещений действительно возросла, например на Невском, Московском проспектах, в Центральном районе. Это связано с тем, что арендаторы выкупали более ликвидные и дорогие объекты, — комментируют в ГУИОН. — Вопреки кризисной экономической ситуации рыночный спрос на недвижимость упал незначительно. В основном уменьшился интерес к низколиквидным вариантам, но привлекательных помещений это практически не коснулось. Напротив, учитывая девальвацию рубля, рублевые цены на них даже выросли».
Почти треть приватизированной недвижимости сосредоточена в Центральном районе. Самая дорогая сделка прошлого года заключена со зданием-памятником на Большой Морской ул., 32. Компания «Галакси» (застройщик бизнес-центра Quattro Corti на Почтамтской улице) заплатит 293 млн рублей за 2571 «квадрат» в центре города. Вместе с правами на дом «Русского для внешней торговли банка» она получит и участок площадью 1375 кв.м.
Квадратный метр здания обойдется ей примерно в 114 000 рублей за метр. Однако это не рекордный показатель. Прошлогодний максимум зафиксирован на Невском пр., 22–24 (здание лютеранской церкви). Помещение на первом этаже в этом доме
ГУИОН оценил в 549 910 рублей за кв.м.
Вообще если в адресе встройки фигурирует Невский проспект, значит, покупателю предстоит раскошелиться: пять из десяти самых дорогих сделок (по стоимости 1 кв.м) заключены с объектами на главной магистрали города. Правда, разброс цен и здесь очень велик. «Квадрат» на Невском в 2015-м стоил от 76 100 до 549 910 рублей.
Напомним, что по 159-ФЗ «О преимущественном праве выкупа…» малые и средние предприниматели имеют право приватизировать арендуемые объекты без аукциона, если занимают их в течение двух лет и не имеют долгов по аренде.
Изначально федеральный закон устанавливал ограничения по площади выкупаемых встроек, однако в 2013 году их отменили. Оплатить договор можно в рассрочку, которая предоставляется на пять лет по ставке, равной трети ставки рефинансирования ЦБ на момент подписания договора. Право на выкуп действует до 1 июля 2018-го. (Правда, закон уже не раз продлевали, поэтому, возможно, и этот срок не окончательный.)
В 2016 году город, по информации КИО, рассчитывает продать арендаторам около 500 объектов. Планируемые доходы бюджета (с учетом рассрочки платежей по ранее заключенным договорам) — 7,8 млрд рублей. При этом помещения вряд ли подешевеют. «Если доллар и евро будут дорожать, то и рублевые цены на встройки продолжат расти», — предупреждают в ГУИОН.
