НАШ ЦИТАТНИК: «У многих инвесторов, вложивших средства в банки на три месяца, в июне депозиты заканчиваются. Так что мы ожидаем, прежде всего, возвращения интереса к рынку недвижимости...» Ян Бобрышев

27 мая, 00:00
4 июля 2016 в 05:45

Цены скользят в прошлое

В июне стоимость типового жилья на вторичке снизилась на 0,3%.
Сейчас условный петербургский «квадрат» стоит 96 165 рублей — это уровень октября-ноября 2015-го.
За год цены упали на 3,5% (табл. 1).

С июня 2015-го однокомнатные квартиры потеряли в цене 4%, а двухкомнатные и трехкомнатные — по 3,3% (табл. 2).
При пересчете в доллары и евро снижение за год для обеих валют одинаковое, около 20%.
Отставание от максимального уровня предкризисного сентября 2008-го в рублях составляет 4,6%, а в долларах и евро — 63,3 и 52,9%.
Еженедельный объем предложения в листингах «БН» уменьшился в июне на 4,3%, а за год — на 37,7%.
В начале лета цены снизились в шести городских районах из тринадцати, наиболее заметно — в Приморском, который покинул «клуб стотысячников».
На полюсах ценового рейтинга — без изменений. Лидируют Центральный, Московский, Петроградский и Василеостровский районы, где «квадрат» стоит более 100 000 рублей. Дешевое жилье проще найти в Красносельском и Красногвардейском районах (табл. 3).
Наибольший ценовой урон в июне потерпели «корабли»; заметно прибавил старый фонд, прошедший капремонт. Наиболее дорогой «квадрат» стабильно встречается в современных кирпичных и монолитных домах и в «сталинках» (более 100 000 рублей за метр). Дешевле всего он в «кораблях» и панельных пятиэтажках (табл. 4).

Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки), расположенное не на первом этаже.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Средние цены по районам и количеству комнат, руб./кв.м (таб. 5)

Средние цены по категориям домов и количеству комнат, руб./кв.м (таб. 6)

Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м (таб. 7)

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР, % (рис.1)

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, % (рис. 2)

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ, % (рис. 3)