Рост по краям

Последние шесть месяцев ежемесячные ценовые колебания не превышали плюс-минус 0,3%. Ситуацию на вторичном рынке можно охарактеризовать как стабильную. Однако в 2015-м квартиры дешевели, и сейчас они стоят на 2,4% меньше, чем год назад (табл. 1).
При пересчете в доллары и евро цены в июле также выросли, соответственно на 2,8 и 3,9%. Снижение за год для обеих валют примерно одинаковое — около 14%.
Отставание от предкризисного максимума (сентябрь 2008-го) в рублях составляет 4,4%, а в долларах и евро — 62,3 и 51,1%.
Еженедельный объем предложения в листингах «БН» уменьшился в июле на 10,8%, а за год — на 44,9%.
В июле подорожали небольшие и многокомнатные квартиры (табл. 2).
Цены выросли в большинстве городских районов. В четырех центральных, а также в Московском «квадрат» сейчас стоит больше 100 000 рублей. Ненамного отстает Приморский. В остальных районах цены достаточно ровные, в пределах 90 000–94 000 рублей (табл. 3).
Самый дорогой «квадрат» — в современных кирпичных и монолитных домах, только в них он стоит более 100 000 рублей. Также в цене квартиры в «сталинках» и старом фонде, прошедшем капремонт. Внизу ценового рейтинга панельные дома, особенно «старая панель»: «корабли» и пятиэтажки (табл. 4).
Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки), расположенное не на первом этаже.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Средние цены по районам и количеству комнат, руб./кв.м, табл. 5

Средние цены по категориям домов и количеству комнат, руб./кв.м, табл. 6

Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м, табл. 7

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР, %, рис. 1

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %, рис. 2

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ, %, рис. 3