НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

25 мая, 07:48
4 сентября 2016 в 19:20

Октябрь наступил в августе

В последний летний месяц типовое жилье стало дороже на 0,2%. Текущий уровень — 96 661 рубль за квадратный метр. Как в октябре прошлого года.

Сейчас ценовая ситуация на вторичном рынке стабильная. Однако поскольку в 2015‑м квартиры дешевели, сейчас они стоят на 1,9% меньше, чем год назад (табл. 1).
При пересчете в доллары и евро цены в августе упали соответственно на 1,4 и 2,5%. Снижение за год для обеих валют чуть выше, чем в рублях: 2,5 и 3,4%.
Отставание от максимального уровня предкризисного сентября 2008-го в рублях составляет 4,1%, а в долларах и евро — 62,8 и 52,3%.
Еженедельный объем предложения в листингах «БН» уменьшился в июле на 8,4%, а за год — на 49,2%.
Цены выросли в восьми городских районах из тринадцати. Правда, Адмиралтейский вновь покинул «клуб стотысячников». Сейчас средняя цена «квадрата» превышает 100 000 рублей в Центральном, Московском, Василе­островском и Петроградском районах. Ненамного отстают Приморский и Адмиралтейский. В остальных районах цены довольно ровные, в пределах 90 000–94 000 рублей (табл. 3).
Наиболее дорогой «квадрат» — в современных кирпичных и монолитных домах. Там, а также в «сталинках» он стоит более 100 000 рублей. Внизу ценового рейтинга «старая панель» — пятиэтажки и «корабли» (табл. 4).
Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки), расположенное не на первом этаже.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Динамика цен для квартир с различным числом комнат, руб./кв.м

Средние цены по районам и количеству комнат, руб./кв.м

Средние цены по категориям домов и количеству комнат, руб./кв.м

Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР, %

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ, %

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова