НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

23 мая, 05:14
25 января 2017 в 20:45

Новостройки догоняют «вторичку»

В декабре средний уровень цен в новостройках Петербурга и Ленобласти поднялся почти на 1,5% и преодолел планку в 94 000 рублей.

В 2016 году не было заметно «новогодних подарков», т. е. скидок от застройщиков, которые существенно повлияли на цены в конце 2015-го (минус 2%). За год цены на первичном рынке выросли на 5%. Разница в стоимости между готовым и строящимся типовым жильем уменьшилась до 4%.
В декабре на 1,5% подорожали новостройки в «спальных» районах. Новый «квадрат» на этих территориях теперь на 2,1% дороже, чем на вторичном рынке. Еще в сентябре «вторичка» лидировала, а год назад она стоила на 4% больше.
После девятимесячного снижения стабилизировались цены на пригородное жилье. В целом за 2016 год новостройки подорожали везде, кроме пригородов. В отличие от «вторички» уровень цен на большинстве территорий превысил рекордный предкризисный уровень 2008 года. Особенно это заметно в «спальных» районах Петербурга и в Ленинградской области (табл. 1).
В ценовом рейтинге с большим отрывом лидируют Петроградский и Центральный районы; на «спальных» территориях — Московский, Кировский, Красногвардейский и Фрунзенский (более 100 000 рублей за «квадрат», табл. 2). Среди домов с близкими сроками сдачи место Фрунзенского района занимает Выборгский (табл. 5).
Новостройки на удаленных городских территориях дороже в Красносельском и Приморском районах, а дешевле — в Выборгском (дальнее Парголово). В пригородной зоне ценится Курортный район (табл. 2 и 5).
Ассортимент предложения уменьшился в декабре на 2,7%, а за год — на 17,1% (табл. 7).

Средние цены по срокам сдачи (на декабрь 2016го), руб./кв.м, Табл. 3

Средние цены по количеству комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м, Табл. 4

Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м, Табл. 6

Структура предложения по типам квартир, %, Рис.1

Структура предложения по типам домов, %, Рис.2

Структура предложения по территориям, %, Рис. 3

Структура предложения в центральных  районах, %, Рис. 4

Структура предложения  в Спальных районах, %, Рис.5

Структура предложения в «Дальнем городе», %, Рис.6

Структура предложения  в Пригородах, %, Рис.7

Структура предложения в области, %, Рис.8