Цены на вторичном рынке квартир: «Двушки» не в моде
Перед Новым годом цены на жилье снизились. Правда, всего на 0,1%. При пересчете в мировые валюты новогодние подарки щедрее: минус 1,3% в долларах и 2,7% — в евро.
Декабрьский уровень цены предложения — в среднем 89 676 рублей за квадратный метр.
За год она поднялась на 1,5% в рублях, а в долларах и евро заметно снизилась: на 5,3 и 9,5% (табл. 1).
Отставание от максимальных показателей предкризисного сентября 2008‑го составило соответственно 11,1, 31,9 и 28,4%.
Еженедельный объем листингов «БН» перед праздниками традиционно уменьшился (на 7,3%), но превышает прошлогодний показатель на 4,7% (табл. 1).
Любопытно, что дешевле стали только двухкомнатные квартиры. Остальные слегка подорожали, а многокомнатные — ощутимо (табл. 2). Но поскольку гигантских квартир на рынке мало (чуть более 1,5%), а двухкомнатных много (32,4%), это и определило средний показатель.
В декабре заметно поднялись цены в Петроградском районе, а снизились — в Центральном. В результате эти районы поменялись местами в ценовом рейтинге. Сейчас дороже всего ценятся квартиры на Васильевском острове, за ним идут Московский, Петроградский и Центральный районы. В нижней части рейтинга положение не изменилось. Наиболее доступное по стоимости жилье в центре города — в Адмиралтейском, а на спальных территориях — в Красносельском и Невском районах (табл. 3).
Дороже всего ценится «квадрат» в «сталинках», кирпичных «хрущевках» и современных кирпичных и монолитных домах, дешевле всего он в панельных пятиэтажках, «кораблях» и старом фонде без капитального ремонта (табл. 4).
Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки), расположенное не на первом этаже.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.
Структура предложения по типам квартир, %
Рис. 1
Структура предложения по районам, %
Рис. 2
Структура предложения по категориям домов, %
Рис. 3
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова