Цена растет в жару и в холод
В феврале средняя цена предложения типового жилья в Петербурге увеличилась на полпроцента — до 103 431 рубля за «квадрат»
За три зимних месяца квартиры подорожали на 2,9%, а за год — на 5,9%. Помимо зимы заметный рост наблюдался только летом (3,1% за три месяца). Весной и осенью сохранялось затишье.
На рост цен влияют структурные изменения рынка. За год увеличилась доля относительно дорогих квартир в Центральном районе: с 10 до 17%. Также с 40 до 56% выросла доля жилья в современных кирпичных и монолитных домах
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %(рис. 2 ).
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ, % (рис.3)
В пересчете на доллары цены тоже поднялись: в феврале на 0,6%, за год — на 8,8%; в евро — наоборот, снизились, соответственно на 1,4 и 6,5%
Динамика цен за кв.м жилья (табл. 1).
Показатели предкризисного сентября 2008-го превышены уже на 2,6%. Но это если считать в рублях. В долларах и евро цены значительно отстают от 2008-го: на 54,4 и 47,1%.
Еженедельный объем предложения в листингах «БН» в феврале возрос на 5,2%, но за год уменьшился на 53,4%.
За двенадцать месяцев подорожали все типы квартир во всех категориях домов и во всех районах
Динамика цен для квартир с различным числом комнат, руб./кв.м(табл. 2).
Динамика цен по категориям домов, руб./кв.м (табл.4)
Наиболее заметный рост — в районах исторической застройки: Адмиралтейском, Василеостровском и Центральном. Самое дорогое жилье находится в Центральном районе, наиболее доступное — в Красносельском и Красногвардейском. В шести районах стоимость квадратного метра превышает 100 000 рублей;
Динамика цен по районам Петербурга, руб./кв.м (табл. 3)
только в Красносельском «квадрат» в однокомнатных квартирах ценится дешевле этого уровня
Средние цены по районам и количеству комнат, руб./кв.м(табл. 5).
За прошедший год заметно подорожали квартиры в старом фонде, прошедшем капремонт. В таких домах, а также в современных кирпичных и монолитных домах и в «сталинках» стоимость «квадрата» выше 100 000 рублей. В нижней части ценового рейтинга находятся панельные пятиэтажки и «корабли»
Динамика цен по категориям домов, руб./кв.м (табл.4)
Только в «кораблях» усредненный «квадрат» в однокомнатных квартирах дешевле 100 000 рублей