Коммуналки в меру инфляции

За год цены поднялись на 3,2%, причём весь прирост случился уже в 2018-м (табл. 1).
Отдельные квартиры за год подорожали на 8,4%. Разрыв между ценой квадратного метра жилой площади комнат и общей площади квартир (жилой «квадрат» стал дешевле общего в апреле 2015-го) составляет уже 15% (рис. 1).
Отставание стоимости комнат от максимальных предкризисных цен сентября 2008-го – 20,7%, на квартирном рынке прежний максимум уже превзойден.
В июне подорожали комнаты как в самых маленьких, так и в крупногабаритных квартирах (табл. 2).
В ценовом рейтинге центра города лидирует Петроградская сторона (93 165 рублей за «квадрат»); остальные три района идут плотной группой – чуть более 90 000. На «спальных» территориях впереди Приморский и Московский районы, только там стоимость жилого «квадрата» превышает 100 000 рублей. Самые дешёвые комнаты — в Калининском районе (табл. 3).
Наиболее дорогой метр сейчас – в непрестижных хрущёвско-брежневских пятиэтажках (из-за небольшой площади); самый дешёвый – в столь же нелюбимых «кораблях» и старом фонде без капитального ремонта (табл. 4).
Хорошо прослеживается традиционная зависимость: чем меньше комнат в квартире и чем меньше площадь продаваемой комнаты, тем дороже «квадрат».

Обзор относится к жилью среднего качества, без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьёзного ремонта), расположенному не на крайних этажах. Приведённые в обзоре данные получены в результате анализа предложений комнат на продажу,  публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости». Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Динамика цен на вторичном рынке жилья для квартир (руб./кв.м. общей площади) и  комнат (руб./кв.м. жилой площади) Рис. 1

Структура предложения по квартирам с различным числом  комнат, %  Рис. 2

Структура предложения комнат по районам, % Рис. 3

Структура предложения комнат по категориям домов, % Рис. 4

Структура предложения по площади комнат, % Рис. 5

Динамика средних цен на комнаты Таблица 1

Динамика цен на комнаты в квартирах с различным числом комнат,
руб./кв.м Таблица 2

Динамика цен на комнаты по районам Петербурга, руб./кв.м  Таблица 3

Динамика цен на комнаты по категориям домов, руб./кв.м Таблица 4

Динамика цен в зависимости от площади комнат, руб./кв.м Таблица 5

Средние цены на комнаты по районам и количеству комнат в квартире, 

руб./кв.м Таблица 6

Средние цены на комнаты по категориям домов и количеству комнат в квартире, руб./кв.м Таблица 7

Средняя площадь предлагаемых комнат и количество комнат в квартирах по районам Таблица 8

Средняя площадь предлагаемых комнат и количество комнат в квартирах по категориям домов Таблица 9

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова