Стабильно дорого
В сентябре средняя цена предложения квадратного метра типового жилья в Петербурге снизилась на 0,2% — до 107 097 рублей.
Достигнутый в июне высокий уровень (107 000 за «квадрат») удерживается уже четыре месяца. За год квартиры подорожали на 5,9%.
В сентябре подешевели в основном многокомнатные варианты, а за год подорожали все, кроме самых больших (табл. 2).
В восьми районах стоимость квадратного метра превышает 100 000 рублей. Самое дорогое жилье предлагают в Московском районе, далее идут Петроградский и Центральный. Относительно доступный ценник — в Красносельском и Невском районах (табл. 3).
Дорогие «квадраты» — в современных кирпичных и монолитных домах, а также в старом фонде, прошедшем капитальный ремонт. Уровень в 100 000 рублей превышен и в «сталинках» (табл. 4). В нижней части ценового рейтинга находятся все панельные дома; в самом низу — «корабли» и пятиэтажки.
Надо учитывать, что на ценовую картину влияет изменение структуры предложения. Доля относительно дорогих вариантов, расположенных в современных кирпичных и монолитных домах, за год увеличилась в листингах с 47 до 59% (рис. 3).
При пересчёте в основные мировые валюты цены из-за ослабления рубля в сентябре заметно снизились: на 2,5% в долларах и на 4,2% в евро. За год в валютном эквиваленте квартиры потеряли соответственно 10 и 8,1% (табл. 1).
Показатели предкризисного сентября 2008-го превышены на 6,2% (в рублях). Однако в долларах и евро цены значительно отстают от 2008-го: на 60,4 и 51,4%.