НАШ ЦИТАТНИК: «Снижение цен в наших сценариях на 2021-й не предусмотрено. Хотя предсказывать развитие рынка невозможно: с одной стороны – доходы снижаются, с другой – Центробанк говорит, что на руках у граждан почти 80 млрд наличных долларов...» Андрей Сорочинский

17 января, 22:50

Несчастливые "семёрки"

21 августа 2020 в 07:19
2 546

Несчастливые "семёрки"

За 7 месяцев 2019-го в Ленобласти заключили на 77% больше ДДУ, чем в январе–июле 2020-го.

С января по июнь 2020 года в регионе заключили 10 151 договор долевого участия, за аналогичный период 2019-го – 17 986 ДДУ. Причём свалить сокращение спроса на пандемию не получится: снижение началось уже в первом квартале (см. табл. 1).

В июле положение стало выравниваться: 1853 договора, даже немного больше, чем в прошлом году.

Доля ипотеки при покупке будущего жилья за год увеличилась почти так же заметно, как в городе: 53% в июле 2019-го, 71% – в июле 2020-го (данные портала Dataflat.ru). Но в целом количество регистрационных записей об ипотеке сократилось на 24,6% (см. табл. 2).

Ещё одна общая тенденция – увеличение средней площади квартир с 37,8 до 39,2 кв.м.

Бюджет сделки вырос с 2,95 млн до 3,32 млн рублей (+12%); а средняя стоимость «квадрата» – с 77 601 до 84 008 рублей (+8%).

Общая выручка областных девелоперов от розничных продаж (без учёта скидок) по расчётам экспертов Dataflat.ru за семь месяцев сократилась на треть: с 44,3 млрд рублей в 2019 году до 33,6 млрд в 2020-м. 

По основным показателям получается, что в области идут те же процессы, что и в Петербурге. Но с важной поправкой: в 47-м регионе преобладает масс-маркет, элитных проектов нет совсем, да и бизнес-класс представлен единичными новостройками. У компаний меньше возможностей диверсифицировать портфель проектов, и пространство для манёвра (в первую очередь – для снижения издержек) ограниченно. Дополнительные минусы создаёт обилие проблемных объектов: их количество сокращается, но медленнее, чем хотелось бы чиновникам.

Комментирует генеральный директор СК «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров: «Вот теперь становится понятно, что год назад мы приняли правильное решение, отказавшись от реализации проекта в Новом Девяткино. Спад спроса – это надолго, и в области он глубже, чем в городе. Риски в области выше, маржа – меньше. Мы сосредоточимся на строительстве массового жилья в наших традиционных локациях – Шушарах и Парголово, будем (по возможности) удерживать цены у нижней границы».