Министерская заморозка

Минстрой опубликовал проект приказа «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2021 года...». Для Петербурга показатель сохранится на уровне IV квартала 2020-го – 85 539 рублей. Почему он не вырос – загадка, поскольку для большинства других субъектов предусмотрена индексация, хоть и небольшая. Например, в Москве – до 118 260 рублей (было – 115 151), в Ленинградской области – 57 711 рублей (вместо 56 194). Петербургский ценник рассчитан на уровне среднего по Дальневосточному федеральному округу. Так, «квадрат» в Республике Саха (Якутия) оценён в 87 444 рубля (было 83 085), в Приморском крае – 91 076 рублей (88 133), Сахалинской области – 87 063 (85 945), Хабаровском крае – 86 801 (79 621). 

Впрочем, стоимость метра не изменилась не только в Петербурге, но и в Севастополе – 67 504 рубля, и на остальной территории Крыма – 53 793.

Показатели средней рыночной стоимости определяются на основании методики, утверждённой Минстроем в конце 2018 года. В пояснительной записке указано, что учитываются данные «Росстата о стоимости жилья на первичном и вторичном рынках за предыдущий период, стоимость строительства, данные мониторинга рыночной стоимости», значение имеют и «индексы-дефляторы, которые устанавливает Министерство экономического развития РФ». 

Отметим, что ценник Минстроя, по крайней мере в Петербурге, имеет мало общего с рыночными показателями. Раньше на него ориентировались при закупке квартир для очередников, но в этом году Смольный сумел повысить стартовые цены  конкурсов, предложив застройщикам за «квадрат» 96 459 рублей. Впрочем, даже этот шаг не позволит городу выполнить планы по приобретению жилья на 2020 год. По данным на начало декабря, куплены всего 63 квартиры, ещё по 38 договоры в стадии подписания. Для сравнения: в прошлом году Петербург приобрёл у застройщиков 1965 квартир.

По данным «Петербургской Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра жилья в петербургских новостройках класса "масс-маркет" увеличилась с начала 2020 года почти на 25%, достигнув в ноябре 142 900 рублей. В пригородах новое жильё подорожало на 20,3% – до 92 100 рублей. «Только за ноябрь цены в массовом сегменте выросли почти на 5%, что гораздо больше, чем в стандартные периоды развития рынка, когда мы наблюдаем прирост в пределах 1,5–2%. Это объясняется как повышением средних цен на жилые комплексы большинства ведущих застройщиков, так и высокой стоимостью «квадрата» в новых, вышедших на рынок объектах. В ноябре это новые очереди проектов класса "комфорт" и "высокий комфорт" в популярных Приморском и Московском районах», – комментирует Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

«Общий для всей страны норматив стоимости вырастет на 1,1% по отношению к текущему значению и составит 49 173 рубля за 1 кв.м. Сам факт роста – это, конечно, положительная новость на фоне значительно подорожавшей за 2020 год недвижимости. Но разрыв между реальной ценой продажи на рынке и нормативной ещё больше увеличится. Помимо строительной себестоимости, застройщик платит за землю, согласовательные процедуры, коммуникации, обслуживание кредита, создание социальных объектов и дорожной инфраструктуры. И эти затраты составляют внушительную сумму», – говорит директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.