«Вторичка» пошла в рост

Северная столица по темпам удорожания опередила Москву (плюс 1,2% за месяц) и города Подмосковья (плюс 2%), сообщает ЦИАН.

В целом по России средняя стоимость «квадрата» в январе 2021 года составила 70 000 рублей. Прирост за месяц – 1,5%, за год – 14%.

Петербургская «вторичка» за год прибавила 18,3%, актуальная стоимость квадратного метра – 150 200 рублей. По стоимости «квадрата» Петербург занимает третье место после столицы (254 800 рублей) и Сочи (171 000).

Средний бюджет лота в предложении – 10,3 млн рублей. Впрочем, аналитики ЦИАН считают не только типовые квартиры, а все варианты, включая элитный сегмент. По этому показателю мы едва зацепились в «пятёрке»: впереди оказались Реутов (10,5 млн) и Красногорск (10,9), Сочи (11,9) и Москва (16,4 млн рублей).

Рост цен на вторичном рынке продолжается, несмотря на снижение доходов граждан: минус 3,5% за год, по Росстату. Владельцы недвижимости оглядываются на новостройки и не хотят отставать. Пока в Петербурге сохраняется парадоксальная ситуация: готовое жильё стоит дешевле, чем новостройки со сроком сдачи через год и более. Так что потенциал для дальнейшего роста есть.

За год предложение в городах-миллионниках сократилось на 18%.

Среднее время экспозиции для петербургских квартир – 62 дня. Это не долго: в Пятигорске и Кисловодске, например, продавцам приходится ждать покупателей вдвое дольше – более 130 дней.

Рост цен на вторичном рынке, возможно, послужит дополнительным аргументом в споре между Центробанком и Минстроем за или против продолжения льготной ипотеки. Маховик разогнался, и по частям его теперь не остановить.

Есть, впрочем, действенная мера для снижения цен на жильё. Надо радикально сократить доходы граждан – не на 3–4%, а сразу на 30–40%. Правда, будут побочные последствия.