В Ленобласти растёт «просрочка»
В Ленобласти за год почти в два раза выросла просрочка по ипотеке в новостройках.
По данным Центробанка, год назад в регионе сумма просроченных кредитов, полученных под залог ДДУ, составляла 65 млн рублей. В январе 2021-го она увеличилась до 114 млн рублей. В относительных величинах уровень «просрочки» выглядит совершенно не страшно: доли процента от общего объёма займов. В январе 2020-го всего по 0,19% областных кредитов, взятых на покупку жилья в новостройках, заёмщики пропустили платежи на три месяца и более. Год спустя этот показатель составил 0,25%. Но тенденция, конечно, тревожная.
В Петербурге должники платят исправнее: регулятор зафиксировал 0,21% просрочки по договорам, обеспеченным залогом прав по ДДУ. В целом эти показатели подтверждают давние наблюдения финансистов: ипотека – самый надёжный из всех видов кредитования. Семья скорее сократит повседневные траты, откажется от развлечений и поездок, но по ипотечному кредиту будет платить из последних сил.
Общий прирост задолженности по ипотеке достаточно ровный. Петербуржцы должны банкам по жилищным займам (включая покупки жилья на "вторичке") 588 218 млн рублей (плюс 23% к началу прошлого года). За жителями Ленобласти числится жилищный долг в 151 856 млн рублей – прирост на 23,6%. Правда, стоит помнить, что это сумма основного долга, без процентов. По факту заёмщики отдадут кредиторам вдвое больше...
Кредиты на новостройки составляют примерно треть в общей структуре ипотеки: 28,3% в Петербурге, 29,7% – в области. Конечно, льготная ипотека заметно активизировала спрос на строящееся жильё. С мая (с начала программы субсидированных ставок) по декабрь 2020 года на первичном рынке в Петербурге было подписано 27 315 ипотечных договоров, за тот же период 2019 года – 20 955. В Ленобласти пропорция похожая: с момента запуска льгот и до конца 2020-го – 6706 кредитов под залог ДДУ, за семь месяцев 2019-го – 4537 кредитов.
Но ажиотаж уже позади, ситуация выровнялась. Активность городских заёмщиков в январе 2021-го (2203 кредита на новостройки) почти не отличалась от спроса на такие кредиты в январе 2020-го (2030 кредитов). В Ленобласти разрыв ещё меньше: 480 займов в январе 2020 года, 485 – в январе 2021-го.
По мнению аналитиков "ДОМ.РФ", ставки по ипотеке достигли минимума и далее снижаться не будут. В новостройках в январе зафиксирован средний уровень 5,86% годовых. Важным симптомом стоит считать новое предложение Сбербанка – увеличить срок предоставления льготных кредитов до 30 лет. (Чтобы на фоне роста цен сохранить приемлемый для заёмщиков размер платежей.) А для большинства сограждан вполне достаточно сегодняшних забот, и прекращение выплат в 2045-м или в 2050 году – слишком отдалённая перспектива, чтобы о ней заботиться. Ежемесячный платёж поменьше, остатка на еду и "коммуналку" хватает, вот и славно.
