НАШ ЦИТАТНИК: «Защита персональных данных – часть нашей жизни, как и внимательное отношение к кошельку и паспорту в кармане или наличным. Но если выставить паранойю на максимум, даже выдача визитки станет опасным мероприятием…» Сергей Софронов

23 сентября, 03:16

Выборочные кредиты для ИЖС

29 июля в 06:30
2 542

Выборочные кредиты для ИЖС

В августе ВТБ запускает программу кредитов для индивидуального домостроения. Займы дадут не всем.

Анатолий Печатников. Фото пресс-службы ВТБ

Об этом заявил зампред правления банка Анатолий Печатников. Ставка по таким кредитам составит 8,9%, первый взнос – от 20%, срок – до 30 лет. Максимальная сумма займа для Ленобласти и Петербурга (как и для Москвы и Подмосковья) составит 20 млн рублей. Для остальных регионов – 10 млн.

По словам г-на Печатникова, на первом этапе банк будет кредитовать объекты комплексной застройки от аккредитованных застройщиков. Это важная оговорка: сколько таких проектов, где они расположены, банк пока не уточняет.

Запуск программы представители банка связывают с растущим спросом: по итогам первого полугодия объём ипотечных сделок с загородной недвижимостью вырос на 40%, до 9,2 млрд рублей.

Ранее о запуске кредитных программ объявили Сбербанк и "ДОМ.РФ". Причём по той же схеме: кредитовать будут организованные посёлки, под которые выдают девелоперам проектное финансирование. В петербургском регионе такой проект один: коттеджный посёлок «Омакульма-Аннино».

О необходимости разработать эффективные схемы кредитования ИЖС заявил президент на недавнем совещании по нацпроектам; глава ЦБ Эльвира Набиуллина пообещала «до конца года».

Заёмные деньги на ИЖС действительно очень нужны. Причём именно сейчас. Пока в Ленобласти на частные дома приходится почти 60% ввода жилья. Но резкий рост стоимости стройматериалов привёл к предсказуемым последствиям: граждане купили участки, а построить дом не могут – не хватает денег. По данным «1-й Академии недвижимости», из 40 участков, за год проданных в КП «Сосновские горки», стройка идёт только на одном. В КП «Разметелево» из 55 реализованных участков застраиваются 10. Но под 13% собственники брать кредит не будут. А под 7–9% банки им не дадут – нет аккредитации, высокие риски...

«Банки должны перестать бояться кредитовать подряды на строительство домов на участках ИЖС и покупку готовых домов, – говорит Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров «1-й Академии недвижимости». – Государство должно выработать программу гарантий, компенсации банкам возможных потерь от финансирования «недостроев в ИЖС», как это было сделано в сфере многоквартирного строительства. Минимальный первоначальный взнос должен быть на уровне 10%, и требования к аккредитации подрядчиков в банках необходимо смягчить».

Пока объявленные банками программы больше годятся для отчётности: президент велел – мы сделали...