Загадка от мецената

Двухэтажный особняк актрисы императорских театров Елизаветы Леоновой был построен в 1902 году по проекту архитектора Анатолия Ковшарова. В советское время она была известна как К-0 – дача первых секретарей ленинградских обкомов КПСС, здесь жили и Сергей Киров, и Андрей Жданов, и Григорий Романов. В 1990-е годы этот памятник регионального значения занимала компания «Русское видео». После развала компании особняк пустовал и разрушался, затем – передан в аренду. Комплекс состоит из двух зданий: особняка и служебного флигеля. Общая площадь строений – 1300 кв.м, участка – 0,91 га.

Предприниматель Николай Казаков купил региональный памятник в 2007-м на торгах, подняв стартовую стоимость в четыре с лишним раза – с 50 млн до 207 млн рублей. Ему удалось перебить цену долгосрочного арендатора дачи – компании «Транснефтепродукт». Последняя пыталась оспорить итоги торгов, но безуспешно. В результате последующие восемь лет памятник стоял заброшенным. Работа на площадке началась лишь в 2015 году. Тогда был снесён флигель (не являющийся памятником) и построен новый. Параллельно начали воссоздавать утраченную башню особняка. 

«Живя в Петроградском районе, наблюдал, как разрушаются старинные дома. Однажды увидел объявление о продаже «заброшенного дома» (дачи Леоновой), решил участвовать в аукционе и победил. Однако за признание результатов торгов судился около четырёх лет. Затем начался непростой и длительный процесс реставрации, который всегда обходится в 2–3 раза дороже нового строительства, так как включает историко-культурные изыскания, проектирование, обследование здания и фундамента, несущих конструкций и пр.», – рассказывает инициатор проекта, инженер-геохимик и успешный бизнесмен Николай Казаков.

Проект реконструкции разработан реставрационной мастерской «АСМ» и согласован КГИОП. В реставрации здания участвует и НИиПИ «Спецреставрация». Основной объём работ завершился в 2018-м, в ходе которого была воссоздана утраченная в советское время башня. Ещё три года ушло на внутренние работы. Внешне комплекс готов полностью, однако на воссоздание исторических интерьеров инвестору потребуется ещё три года. Что будет в отреставрированной даче, г-н Казаков не говорит, наиболее вероятная функция – event-пространство для небедной публики.  

Дача Леоновой – не единственный объект предпринимателя. В 2010-м Николай Казаков купил на торгах ещё один лот на Каменном острове – участок и бывший особняк инженера Сергея Чаева на набережной Малой Невки, 16–18, лит. Х и Ю. Общая площадь двух построек – около 2100 кв.м, участка под ними – 1,78 га. Лот обошёлся в 657,2 млн рублей при стартовой цене 342,2 млн.

В том же году г-н Казаков приобрёл на аукционе Минобороны здания на Адмиралтейской наб., 12–14, предложив за 6215 кв.м нежилых помещений 760 млн рублей (на 10 млн больше начальной стоимости). Это бывшие здания Дворянского и Крестьянского банков, построенные в третьей четверти XIX века. Они числятся в перечне вновь выявленных объектов культурного наследия.