НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

17 июля, 16:48

Наталья Трунова предложила исключить студии и «единички» из госпрограмм

1 июля 2022 в 10:40

Аудитор Счетной палаты Наталья Трунова предложила исключить студии и однокомнатные квартиры из всех программ ипотечного кредитования с господдержкой. Реализация этого предложения привела бы к коллапсу в жилищном строительстве.

Скриншот официального сайта СП РФ

Это неожиданное заявление она сделала в ходе обширного интервью, опубликованного РИА «Новости».

«Государству не следует поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья… – заявила Наталья Трунова. – В большинстве случаев, если семья покупает за счет ипотеки с господдержкой однокомнатную квартиру, она в дальнейшем уже лишается возможности улучшить свои жилищные условия… Предлагаемое изменение правил предоставления ипотеки может поспособствовать изменению структуры предложения на рынке жилья, улучшить комфортность условий проживания граждан в новом жилье».

Реакция последовала немедленно. Минстрой заявил, что не поддерживает это предложение; вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев выразил недоумение: «Это предложение носит абсолютно дискриминационный, антисоциальный характер».

В обширном интервью Натальи Труновой есть много полезных и правильных моментов. О неуклонном росте себестоимости, о рисках, связанных с импортозамещением, о том, что не все девелоперы переживут «период турбулентности». Про доходы граждан г-жа Трунова вроде бы тоже в курсе: «Оценка динамики изменения реальных располагаемых денежных доходов в 2020–2021 годах указывает на отсутствие реальной возможности приобретения жилья у большей части россиян…» Чем обосновано неординарное предложение убрать малогабаритное жилье из госпрограмм, понять сложно.

Уточняем: медианная зарплата работающего петербуржца (55 тыс. рублей) позволяет приобрести 1/5 квадратного метра в новостройке в спальном районе. Именно поэтому в актуальной квартирографии строящихся ЖК малогабаритные студии и «единички» составляют 60%. И до 70% сделок проходит как раз с использованием льготной ипотеки.

В 2018 году в Ленобласти активно продвигалась идея – запретить согласование ППТ для новых кварталов, если в них предусмотрены студии менее 25 кв. м. Но это полезное начинание как-то тихо заглохло: рынок не позволил.

Реализация предложения Натальи Труновой привела бы к системному обвалу жилищного строительства.

Конечно, жить в двух- или трехкомнатной квартире комфортнее, чем в студии. «Если у них нет хлеба, пусть едят пирожные», – заявила Мария-Антуанетта, супруга Людовика XVI. Та история закончилась печально...