НАШ ЦИТАТНИК: «Большинство инвесторов, исключая самых прозорливых, заняли выжидательную позицию. Сейчас мы говорим не столько о снижении покупательской способности, сколько о снижении покупательской готовности совершать в условиях неопределенности крупные покупки…» Надежда Калашникова

27 сентября, 18:28
18 августа в 14:00

Петербург лидирует по объему сервисных апартаментов

Три четверти петербургских апартаментов относятся к сервисному формату, в то время как в Москве таких практически нет. В других городах большинство предложения составляют рекреационные апартаменты.

Апарт-отель «Начало», фото: УК «Начало. Сервис»

Такие данные приводят аналитики Knight Frank Russia. По их подсчетам, в Москве по итогам первого полугодия в продаже находится 5600 апартаментов. Рекреационного формата среди них нет, а сервисного не более 50 лотов, причем в основном в элитном сегменте. То есть преобладают несервисные юниты - владельцы используют их для постоянного или временного проживания, либо для сдачи в долгосрочную аренду. Средние цены составляют 652 тыс. руб./кв.м, но стоимость немногих сервисных юнитов составляет 1,2 млн руб./кв. м.

В Петербурге же ситуация противоположная – 75% из 4200 продаваемых юнитов относится к сервисным апартаментам. Их чаще всего покупают для получения дохода и передают в управление компании. Еще 20% предложения это рекреационные варианты и только 5% - несервисные и элитные юниты. Средние цены находятся на уровне 288 тыс. руб./кв. м. Но при этом сервисный формат дешевле несервисного: 273 тыс. руб./кв.м против 318 тыс. руб./кв. м. Цены на элитные варианты составляют около 815 тыс. руб./кв. м.

Также аналитики Knight Frank Russia оценили предложение в двух десятках других крупных российских городов. В них суммарный объем предложения составил 4,4 тыс. юнитов. Из них около половины расположены в Сочи, еще 22% в Крыму. Почти 17% предложения приходится на несервисные апартаменты, еще 8% на сервисные. Но 75% относится к рекреационным апартаментам. Они локализованы в приморских городах, в том числе это реконструированные санатории и пионерские лагеря.