Офисы на потоке

За три с половиной года в Петербурге планируют построить 620 000 кв.м офисов.

Объём рынка офисной недвижимости Петербурга к 2022 году превысит 4 млн кв.м, подсчитали в JLL. За это время в городе прогнозируется ввод 620 000 кв.м офисов, из них в историческом центре – 300 000 кв.м. Это 21 объект. До конца года запланирована сдача бизнес-центров Renaissance Fontanka (Введенский канал, дом 4 – на фото), объекта «Группы ЛСР» на Невском пр., 1 и Tempo-2 во дворах Невского проспекта в районе площади Восстания.

Самый крупный из заявленных проектов на ближайшие годы – «Невская Ратуша II» из пяти зданий от компании «Галс-Девелопмент», где площадь офисов составит 77 300 кв.м. Ожидаемый срок ввода – 2022-2023 гг.

На севере и востоке города заявлены восемь проектов суммарно на 187 000 кв.м. В их числе – Stenbock из трёх зданий (площадь офисов – 15 750 кв.м, год ввода – 2019-й), «Заневский каскад IV» (31 200 кв.м, 2020 год). На юге построят десять бинес-центров суммарно на 133 000 кв.м, включая «Премьер Лига III» (15 000 кв.м, 2019 год), «Атлас Сити» (15 400 кв.м, 2020 год), Avior (15 000 кв.м, 2021 год) и пр. 

В этом году прогнозируется ввод 184 000 кв.м офисов. Это меньше, чем в 2018-м. Однако площадей, предназначенных для сдачи в аренду, будет в четыре раза больше, говорит Андрей Амосов, руководитель офиса JLL в Петербурге. Дело в том, что основной объём в прошлом году обеспечил «Лахта-центр», построенный Газпромом для себя. Объём сделок в первом квартале 2019 года увеличился на 12%, если сравнивать с тем же периодом прошлого года, и составил 71 000 кв.м. Спрос сдерживает недостаток свободных офисных площадей. 

За последний год доля вакантных помещений в классе А снизилась на 2,4 п.п., до 3,1% (это 34 500 кв.м), а в классе В – на 1,6 п.п., до 6,6%. Найти офисный блок размером 5000 кв.м почти нереально, между тем от потенциальных арендаторов поступают запросы на помещения по 15 000–20 000 кв.м, поясняет Андрей Амосов.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в классе А увеличилась на 7,5% и сейчас составляет 1842 руб./кв.м в месяц (с учётом операционных расходов и НДС). В классе В – рост на 5,5%, до 1265 руб./кв.м. Аренда ещё подорожает, считает Регина Волошенко, руководитель департамента офисных площадей JLL в Петербурге. Уже сейчас в центре есть объекты, где ставка превышает 2000 руб./кв.м в месяц.