В новостройках Петербурга – штиль: за апрель 2023 года девелоперы продали на 17,7% квартир меньше, чем в марте

По сведениям Управления Росреестра по СПб, в апреле застройщики зарегистрировали 4158 ДДУ, в марте – 5053 договора. Сравнивать показатели год к году – тоже вполне пессимистичное занятие: в апреле 2022-го граждане заключили 9717 ДДУ. 

За год петербургский первичный рынок потерял половину спроса. И только ипотека уверенно набирает обороты: за апрель 2023-го банки оформили больше займов, чем куплено квартир на вторичном и первичном рынке вместе. Кладовки, что ли, граждане в кредит приобретают? Или коммерческие помещения?

Всего в этом году за четыре месяца девелоперы продали более 17 тысяч квартир и апартаментов в строящихся ЖК. Вдвое меньше, чем за тот же период до пандемии и СВО (см. табл. 2).

На приличном уровне держатся показатели вторичного рынка: с начала года количество продаж стабильно растет. Хотя условия по ипотеке на "вторичке" менее привлекательны. Видимо, частные владельцы жилья более гибко реагируют на колебания спроса.

За год средние цены на вторичном рынке снизились на 5% – от 199 653 рублей за «квадрат» в апреле 2022-го до 189 525 рублей в апреле 2023-го. В новостройках динамика та же, но цены другие: в спальных районах снижение за год составило 6,1%, от 253 570 рублей за кв. м до 238 114 рублей.

Разница цен между первичным и вторичным рынком в Петербурге составляет 15–20%. Видимо, этот фактор и остается решающим: пока в сегменте готового жилья покупателей вдвое больше, чем в новостройках.