НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

19 сентября, 01:13

ЛСР пока не дают разрешение на застройку жильем нового участка в Ручьях

5 июня 2023 в 18:49

Градостроительная комиссия рассмотрела 12 заявок от девелоперов, половине из них отказали. Среди неодобренных – два крупных проекта в Красногвардейском районе – от «Группы ЛСР» и «Строительного треста».

Фото: NSP.RU

Дали добро проекту ООО «Комендантский 9» (холдинг AAG Александра Завьялова) на застройку жильем и апартаментами территории бывшей фабрики «Красное знамя» на Пионерской улице, 53 в Петроградском районе. Заявленная жилая площадь – около 32,2 тыс. кв. м, апартаментов – 7,45 тыс. «квадратов». 

За это застройщик безвозмездно передаст городу отремонтированное здание на Большой Монетной ул., 26, лит. А под детский садик на 90 малышей, здание памятника «Детский сад фабрики «Красное знамя» на Большой Разночинной, 27, литера А для размещения школы на 275 мест и встроенных помещений общей площадью не менее 250 кв. м для размещения кабинета врача.

Территорию бывшего завода «Петрохолод» теперь можно застраивать – ООО «Специализированный застройщик «Полюстровский 87» (подконтрольно ГК «ПСК») планирует построить ЖК жилой площадью свыше 106,8 тыс. кв. м. 

Компания обязана построить и передать (продать) Петербургу здание детского садика на 240 мест, а также построить и безвозмездно передать городу школу на 1125 мест. Также застройщик должен передать в городу одну двухкомнатную квартиру, 90 "квадратов" для участкового уполномоченного полиции, 450 кв. м – администрации Калининского района и 760 метров – под кабинет врача общей практики. Еще строители возьмут на себя создание ряда объектов благоустройства и дорожной инфраструктуры.

Градкомиссия дала добро и второму проекту ГК «ПСК»: ООО «СЗ «Северная Венеция» собирается построить крупный квартал на Пулковском шоссе, участок 24. Там заявлено около 135,9 тыс. кв. м жилой площади и около 20,4 тыс. «квадратов» – гостиничной (апарт-отеля?), а также объекты инфраструктуры. 

Компанию обязали построить и безвозмездно передать школу на 825 мест, два детсада по 220 мест каждый, а также помещение для участкового и встроенный объект здравоохранения. При поддержке застройщиков «Норд Сити», «ИНТЕК» и «Корпорация «Развитие» будет проведена реконструкция Волхонского шоссе и транспортной развязки, построено нескольких улиц.

ООО «Специализированный застройщик «Норд Сити» (Setl Group) собирается возвести на Пулковском шоссе (участки 23, 29, 32 и 33) жилой комплекс на 196,5 тыс. кв. м. За это компания  безвозмездно передаст Петербургу школу на 550 мест на Пулковском шоссе, 103, два детсада (на 240 и 250 мест), поликлинику на 200 посещений в смену. Застройщик продаст городу встройки под библиотеку, ФОК и пункт участкового, а также возведет школу на 825 мест совместно с ООО «СЗ «ИНТЕК» (инвестор).

Кроме того, компания должна построить и безвозмездно передать нескольких проектируемых улиц, магистралей и внутриквартальных проездов. Достигнута договоренность о строительстве и безвозмездной передаче надземного пешеходного перехода через Пулковское шоссе рядом с ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» со сроком ввода в эксплуатацию в третьем квартале 2024-го. И еще «Норд Сити» даст гарантийное письмо на участие в аукционах города на закупку жилья.

В свою очередь, ООО «Специализированный застройщик «ИНТЕК» хочет возвести ЖК площадью около 10,9 тыс. кв. м на Пулковском шоссе, уч. 34. За это придется построить и передать безвозмездно городу школу для 825 учеников, садик на 220 мест и встройку под МФЦ. Компания также будет участвовать вместе с другими застройщиками в строительстве и безвозмездной передаче Петербургу ряда объектов улично-дорожной сети.

ООО «Корпорация «Развитие» намерена возвести комплекс жилой площадью около 175,4 кв. м в Пушкинском районе, на территории, ограниченной Волхонским, Киевским и Рехколовским шоссе. Для этого компании нужно построить и передать безвозмездно два детских сада (на 230 и 180 мест), школу на 825 мест, пункт участкового, помещения для районной администрации и под кабинеты врачей общей практики. Также застройщик должен построить и безвозмездно передать поликлинику на 480 посещений в смену и объект культуры и искусства в Шушарах, на Школьной улице.

Смольный отклонил шесть заявок застройщиков 

Так, ООО «Специализированный застройщик «Орион» хотел построить ЖК на Курской улице, 27 (общая площадь жилья – 20,94 тыс. кв. м). Градкомиссия отказала компании из-за имеющихся просрочек исполнения обязательств перед Петербургом (в том числе аффилированными лицами).

Еще пять заявок были отклонены с туманной формулировкой «в условиях текущей градостроительной ситуации». Среди них – ООО «СЗ «САНРАЙС» с заявкой на ЖК площадью 4,3 тыс. "квадратов" на Яхтенной улице; СЗ «Приморский Северо-Запад» с проектом общей жилой площадью 12,7 тыс. кв. м и СЗ «Приморский 78» с комплексом (13,6 тыс. кв. м) в Каменке (Пригородный, участок 198). 

Не получил одобрения СЗ «Строительный трест», который планировал стройку (свыше 130,6 тыс. кв. м жилья) на территории, ограниченной продолжением Индустриального пр., Шафировским пр., продолжением Шафировского пр., КАД и береговой линией Охты. А также компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» с новым ЖК на Пискаревском проспекте (уч. 132). Там запланировано около 167 тыс. кв. м жилья.