Элитный сегмент Петербурга продолжает стагнировать, в отличие от Москвы и Сочи
Основные показатели сегмента элитной недвижимости Петербурга по итогам первого полугодия не внушают оптимизма: спрос и цены продолжают снижаться, особенно на первичном рынке. На этом фоне девелоперы практически перестали выводить на рынок новые проекты. Аналитики осторожно говорят о начавшемся восстановлении спроса.
По данным NF Group, практически с конца 2021 года объем свободного предложения в элите (в классах «делюкс» и «премиум») остается примерно на уровне 1 тыс. лотов. За первые шесть месяцев 2023-го на рынок выведено лишь два новых проекта: ЖК Astrvm 11,3 тыс. кв.м (Yard Group) и новый корпус «Северная Корона» 3,2 тыс. кв.м (ГК«ПСК»). Но и они практически не повлияли на существующий объем, стало немногим меньше лотов в самом верхнем ценовом срезе и чуть больше в классе «премиум».
Цены продолжают снижаться, но динамика внутри сегмента элиты разная. Так, в классе «делюкс» они остаются неизменными и держатся на уровне 850 тыс. руб./кв.м (+1% - за полугодие и +2% - за год, с июля по июль). В классе «премиум» за первое полугодие 2023-го они снизились на 5%, а за год – на 17%. Средняя цена сейчас – 445 тыс. руб./кв.м.
Одна из заметных тенденций – ценовой разрыв между классами «делюкс» и «премиум», который достиг почти 100%. Аналитики связывают его с изменениями предпочтений покупателей, что можно охарактеризовать и как расслоение элиты.
«Уникальность ситуации в том, что цены не падают, идет какой-то боковой тренд на уровне инфляции. Деньги у людей есть, их потратить особенно некуда, кроме недвижимости», – считает партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
Тем не менее, за полугодие в Петербурге продано 115 лотов, хотя за тот же период 2022-го было 155 лотов. Консультант отмечает, что бОльшим спросом пользуются объекты вторичного рынка, но по ним нет статистики. Кстати, объекты вторичного рынка Петербурга за первое полугодие подешевели на 4% – до 529 тыс. руб./кв.м.
По мнению исследователей, новый виток СВО привел к тому, что люди сегодня не хотят ждать 2-3 года до окончания строительства, поэтому берут готовое жилье, куда можно сразу вселиться. А у девелоперов остаются сложности с доставкой материалов, оборудования и ликвидностью, соответственно они крайне осторожно выводят новые проекты на рынок.
«Петербург пострадал больше других регионов, особенно на фоне Москвы и Сочи. Причины покупательской активности рынка Москвы понятны, а в Сочи – потому что есть курортная составляющая, как в Турции», – констатирует г-н Соловьев.
Тем не менее, аналитики NF Group с оптимизмом смотрят в будущее, тому способствует наметившийся рост спроса на новостройки, наблюдаемый со второго квартала 2023 года. По их прогнозу, до конца года сегмент элиты пополнится новыми объектами, которые соответствуют изменившимся запросам покупателей. Спрос будет постепенно восстанавливаться и в основном сосредоточится на вторичном рынке и на готовых новостройках; сохранится сдержанная политика ценообразования.