НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

19 сентября, 00:50

На месте Зеленинской АТС в Петроградском районе хотят построить жилье

22 августа 2023 в 10:30

«Ростелеком» собирается «приспособить» под жилье здание Зеленинской АТС на Петрозаводской улице в Петроградском районе. Для этого собственник просит Смольный внести изменения в Генплан.

Фото: NSP.RU

Здание Зеленинской АТС находится недалеко от пересечения Петрозаводской улицы с Чкаловским проспектом, в двух минутах ходьбы от станции метро «Чкаловская». Официальный адрес: Петрозаводская ул., 8; улица проходит параллельно Большой Зелениной улице, отсюда, видимо, и название АТС. Семиэтажное здание возведено из силикатного (белого) кирпича в 1971 году и сейчас выглядит достаточно крепким и вполне симпатичным. Но с бурным развитием мобильной связи автоматические телефонные станции стали отмирать, и правопреемник советских АТС – ПАО «Ростелеком» – стал их постепенно распродавать. К постройке прилагается участок 0,13 га (кадастровый номер 78:07:0003162:1618).

Очевидно, что с нынешним видом разрешенного использования надела – для размещения объектов связи, а также функциональной зоной «И1» (зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов) такой участок неинтересен потенциальным покупателям – девелоперам. К примеру, по данным РГИС, сейчас кадастровая стоимость участка – всего лишь чуть более 2 млн рублей (стоимость комнаты в коммуналке), и это в Петроградском районе! А если перевести землю в зону 3ЖД (зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки), то этот участок будет стоить на несколько порядков больше – как минимум 250–300 млн рублей.

Собственник просил Смольный изменить в Генплане зону «И1» на «3ЖД» для участка под Зеленинской АТС. Он мотивировал это тем, что по прямому назначению здание не используется, оборудование выведено, и поэтому он хочет его «приспособить под жилую площадь», поскольку «здание расположено в границах жилых кварталов». 

Однако комиссия по поправкам в Генплан отклонила заявку "Ростелекома". Решение чиновников неочевидное, так как бывшее здание АТС трудно приспособить под современные нужды, разве что дата-центр, да и то вряд ли. Поэтому напрашивается смена разрешенного вида использования если не под жилье, так хоть под другие коммерческие функции.