В третьем квартале 2023 года цены на вторичном рынке жилья в Петербурге двинулись вверх

С сентября прошлого года по май нынешнего цены на вторичном рынке Петербурга неуклонно снижались – понемногу, в пределах 0,5% в месяц (см. табл. 1). При этом объем предложения сокращался. Перелом тенденции случился в июне. В июне–июле средние цены предложения росли, правда, почти незаметно, по 0,4% в месяц. В августе и сентябре рост ускорился: плюс 0,8%. Сейчас средняя цена предложения квадратного метра типового жилья в Петербурге составляет 193 278 рублей за квадратный метр.

Студии, «единички» и двухкомнатные сейчас стоят уже дороже, чем год назад. Крупногабаритные квартиры – отстают (см. табл. 2). Главная интрига: насколько серьезным будет торможение вторичного рынка из-за роста ипотечных ставок.

В сентябре подорожали практически все готовые квартиры во всех районах города (табл. 2 и 3). Наибольшая прибавка – в сталинских и современных кирпично-монолитных домах. А вот в кирпичных «хрущевках» и «кораблях» «квадрат» слегка подешевел.

За год жилье подешевело в восьми городских районах, особенно заметно в Красногвардейском, Кировском и Адмиралтейском (табл. 3). Потеряли в цене все категории домов, за исключением кирпично-монолитных. Наибольшие ценовые потери понесли старый фонд, сталинские дома и «корабли».

Количество вариантов в листингах постоянно снижалось и за год уменьшилось на 25%. Структура предложения за год изменилась незначительно: квартиры до трех комнат составляют 92%.

Ценовой обзор не затрагивает квартиры, расположенные на первом этаже. Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу на портале «Бюллетень недвижимости». Подробные данные по динамике цен можно скачать по ссылке.