Аренда «однушек» в Петербурге за год подорожала на 23,2%

Почти весь рост пришелся на последние два месяца – август и сентябрь (см. табл. 1). По данным аналитиков BN.ru, съемные «двушки» и трехкомнатные за этот же период подорожали на 14,7% В сентябре ставки долгосрочной аренды по однокомнатным впервые преодолели планку в 30 тысяч рублей в месяц, по двухкомнатным – вплотную приблизились к 45 тысячам, по «трешкам» – перевалили за 60 тысяч рублей. (Напомню: речь идет о ценах предложения.) 

Самая спокойная ситуация – в сегменте комнат: плюс 3,6%. Но и то: средние ставки перешли за отметку 13 тысяч в месяц. Это – рекордные ставки в истории рынка.

При этом количество предложений сокращалось с начала года. В январе, по данным ЦИАН, в Петербурге было представлено 12,6 тысячи вариантов, в начале мая – 8,7 тысячи, в конце сентября – 4,3 тысячи. За год предложение снизилось почти в три раза. Странно не то, что с августа ставки стали расти, – странно, что не раньше.

Срок окупаемости, конечно, несколько сократился. Но, с точки зрения частного инвестора, между возвратом инвестиций за 20 лет или за 22 года разница весьма условная. Это все синонимы наречия «когда-нибудь».

Самая дорогая аренда – в Петроградском районе: «единичка» обойдется в 52,1 тысячи рублей в месяц. Самая дешевая – в Колпинском: менее 20 тысяч.

По сведениям специалистов сервиса «Авито. Недвижимость», спрос на аренду в крупных городах за год вырос на 8%, ставки (в среднем) выросли на 13%.

По оценкам участников рынка, спрос на аренду будет расти. Уже не в связи с сезонными факторами, а из-за снижения доступности ипотеки. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Петербурге – 7 млн рублей. При рыночных ставках в 14–15% и собственном взносе в 30% ежемесячный платеж по ипотечному 25-летнему кредиту составит 62,8 тысячи рублей. Вдвое дороже аренды.