НАШ ЦИТАТНИК: «Уже 7-8 октября перераспределенные лимиты по семейной ипотеке в объеме 90 млрд рублей поступят в Сбер...» Никита Стасишин

6 октября, 00:38

Дарение недвижимость не родственнику может потребовать нотариального удостоверения

30 ноября 2023 в 07:40

В Госдуму внесены поправки в Гражданский кодекс, предусматривающие обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества, заключенных между лицами, не состоящими в родстве.

Фото: NSP.RU

Законопроект предложен Государственным Собранием  Курултай Республики Башкортостан. В пояснительной записке говорится, что договор дарения недвижимости между близкими родственниками  естественная и распространенная форма. Мотивация бесплатно передать имущество в этом случае объяснима.

Но безвозмездная передача недвижимости лицам, с которым даритель не состоит в близком родстве, скорее исключение из правил, и подавляющее большинство таких сделок все же носит возмездный характер. Также такие договоры зачастую заключаются вследствие заблуждения дарителя относительно природы совершаемой сделки, сопровождаются злоупотреблением правом со стороны одаряемых, содержат признаки мнимой и притворной сделок. Социальные риски особенно велики, когда имущество дарят представители социально незащищенных слоев населения, например, пожилые люди, лица с алкогольной, наркотической и другими зависимостями, страдающие какими-либо психическими и психологическими заболеваниями или вступившие в какую-нибудь секту граждане.

Правоохранительные органы здесь не помогут, поскольку оспаривание таких сделок и признание их недействительными – это прерогатива суда, а такие категории граждан не всегда располагают достаточными силами, знаниями, средствами и волей для обращения в суд и грамотной защиты своих интересов.

Ныне действующий упрощенный порядок регистрации договоров дарения через многофункциональные центры только повышает риски заключения таких сделок. Поэтому законопроект предлагает ввести обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения  нотариус разъяснит сторонам смысл и значение сделки, проверит, соответствует ли ее содержание действительным намерениям сторон.

Прежний порядок сохранится только для договоров, стороны которых состоят в близком родстве: супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.