Дарение недвижимость не родственнику может потребовать нотариального удостоверения

Законопроект предложен Государственным Собранием – Курултай Республики Башкортостан. В пояснительной записке говорится, что договор дарения недвижимости между близкими родственниками – естественная и распространенная форма. Мотивация бесплатно передать имущество в этом случае объяснима.

Но безвозмездная передача недвижимости лицам, с которым даритель не состоит в близком родстве, скорее исключение из правил, и подавляющее большинство таких сделок все же носит возмездный характер. Также такие договоры зачастую заключаются вследствие заблуждения дарителя относительно природы совершаемой сделки, сопровождаются злоупотреблением правом со стороны одаряемых, содержат признаки мнимой и притворной сделок. Социальные риски особенно велики, когда имущество дарят представители социально незащищенных слоев населения, например, пожилые люди, лица с алкогольной, наркотической и другими зависимостями, страдающие какими-либо психическими и психологическими заболеваниями или вступившие в какую-нибудь секту граждане.

Правоохранительные органы здесь не помогут, поскольку оспаривание таких сделок и признание их недействительными – это прерогатива суда, а такие категории граждан не всегда располагают достаточными силами, знаниями, средствами и волей для обращения в суд и грамотной защиты своих интересов.

Ныне действующий упрощенный порядок регистрации договоров дарения через многофункциональные центры только повышает риски заключения таких сделок. Поэтому законопроект предлагает ввести обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения – нотариус разъяснит сторонам смысл и значение сделки, проверит, соответствует ли ее содержание действительным намерениям сторон.

Прежний порядок сохранится только для договоров, стороны которых состоят в близком родстве: супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.