Доля свободных торговых площадей в основной части Невского проспекта рекордно снизилась до 3%
На центральных улицах Петербурга в среднем вакантно для аренды около 5–6,5% коммерческих помещений.
По итогам 2023 года наибольшее снижение вакантности (от 5 п.п. и более) зафиксировано на улицах Большой Конюшенной, Маяковской и Малой Морской, отмечают в консалтинговой компании NF Group. Основное заполнение этих торговых коридоров произошло за счет многочисленных открытий заведений общепита, а также магазинов одежды и цветочных магазинов.
В целом на Невском проспекте остаются свободными только 4,5% площадей, что является минимальным значением за последние семь лет. При этом в основной части главного торгового коридора города свободно всего лишь 3% «встроек», однако на Старо-Невский проспект тоже активно заходят арендаторы – за год вакантность там сократилась на 3 п.п., до 8,1%.
Основными арендаторами помещений в формате стрит-ритейл в центре Петербурга остаются кафе и рестораны (39%), магазины одежды (13%) и продуктовые магазины (9%).
По арендным ставкам большинство торговых коридоров демонстрировали рост показателя на уровне 5–7%, в самых популярных локациях – на 10%. Так, на основной части Невского проспекта диапазон запрашиваемых ставок аренды варьируется от 6,2 тыс. до 11 тыс. рублей за кв. м в месяц, включая НДС. По оценкам консультантов, в 2024 году прогнозируется индексация ставок аренды торговой «встройки» до 7%, вакантность объектов сохранится на уровне 5–7%.
По мнению консультантов Nikoliers, за счет активного заполнения ритейлерами объектов стрит-ритейла в 2024 году можно ожидать дефицита качественных помещений в центральных торговых коридорах города. Меньше всего свободных помещений осталось на Большой Конюшенной улице, в то время как на ресторанной улице Рубинштейна уровень вакантности за год вырос с 2,6 до 7,6%.
Рост объема свободного предложения отмечался также на Среднем проспекте В. О.: там доля свободных площадей за год увеличилась на 4,4 п.п., по данным NF Group, а количество закрытых заведений (в основном в сфере общепита) превысило число открытых в 1,3 раза. Несколько опустела (минус на 2,3 п.п. за год) и Кирочная улица в связи с закрытием на ремонт станции метро «Чернышевская» до мая 2024 года.