Институциональные инвесторы и девелоперы наращивают активы на рынке качественных складов
Крупнейшими собственниками складской недвижимости в России выступают компании Raven Russia, MLP, УК «Современные Фонды Недвижимости» и PLT, подсчитали IBC Real Estate.
Лидерами по темпам прироста складских объектов стали УК «Современные Фонды Недвижимости» и PLT – каждый за пять последних лет приобрел свыше 1 млн «квадратов». Как отмечают в IBC Real Estate, рейтинг ключевых собственников пополнился новыми игроками – Central Properties и Instone Development.
При этом часть крупных девелоперов, решив диверсифицировать риски, начали более активно продавать склады, по оценкам экспертов, ввиду повышенной стоимости заемного финансирования и высокой привлекательности новых BTS-проектов: среди таковых PNK Group, "Ориентир" и Logistics Partners.
Характерная черта 2023 года – снижение инвестиционной активности в складском сегменте из-за низкого объема предложения качественных активов на продажу (а также роста ключевой ставки Центробанка). В то же время резко возрос спрос на складские мощности: как следствие, возросло количество новых проектов формата BTS в аренду (за год в целом по стране – 2,3 млн кв. м).
«Во второй половине 2024 года возможен большой объем новых инвестиционных сделок, – отмечает руководитель по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. – При сохранении текущего геополитического фона структура рынка будет меняться незначительно. Позиции ЗПИФов будут усиливаться и дальше, склады по-прежнему остаются одними из самых привлекательных и надежных активов».
По итогам 2023 года в петербургской агломерации доля вакантных площадей в качественном складском сегменте снизилась до 0,4%. По данным NF Group, в общей сложности за год суммарный объем сделок составил рекордные 969,7 тыс. кв. м.
На данный момент неудовлетворенный спрос на склады классов А и В составляет около 500 тыс. «квадратов», из них 75% – это объем в рамках запросов на строительство под заказ, уточняют в NF Group. Средний размер запрашиваемых блоков – около 50 тыс. кв. м. В строящихся сейчас объектах средневзвешенная арендная ставка составляет 8,85 тыс. руб./кв. м в год triple net (эксперты прогнозируют дальнейшее повышение стоимости аренды складов).